刚需不慌，2019买房将迎利好，购房成本有望下降

　　打算购房的人们，最近迎来了特别好的福音，据悉2019年买房或将迎来利好，因此，受到影响，人们的购房成本将有所下降。接下来我们就来看看是哪些好的条件吧。

　　众所周知，虽然楼市调控已经两年多，但是房地产市场快速降温开始于2018年7月底提出坚决遏制房价上涨以后，如今房价下行的态势已经持续了大约7个月的时间，不过在此之前，全国不少热点城市还上演着全款买房优先的买房鄙视链。如今，楼市环境几乎发生了逆转，面对销售压力，开发商虽然加快了推盘节奏，而且也释放了利好，但是并没有从买涨不买跌的购房者那里得到明显的回报。从排队抢房到货比三家，开发商库存有了明显回升，供给矛盾得到明显缓解，房地产正逐步进入以购房者为主导的买方市场。

　　除了房价，房贷利率的高低恐怕是影响购房者是否买房的“唯二”因素了。楼市调控两年多，房贷利率持续上浮是显著特征，该举措提高了炒房客的投机成本，一定程度上也抑制了普通购房者买房的积极性。如今，深圳、广州、杭州、南京等热点城市房贷利率松动出现了松动，业内普遍认为房贷利率基本见顶，而见顶之后，回落则是下一阶段的趋势。

　　根据全国各城市来看，首套房贷利率普遍上浮了15%左右，但随着炒房客离场和楼市回归理性，房贷利率上浮部分逐步回落是大势所趋。为什么这么说呢?首先，新年之初，各大银行今年的信贷额度已放开。其次，房贷利率回落是保障普通购房者利益的需求。最后，房贷利率回落也是为了降低购房门槛，活跃当前低迷的房地产市场。总而言之，笔者认为，今年普通购房者的购房成本有望降低。

　　购房成本不能与资金成本直接划等号，也与时间成本密切相关。从调控政策所释放的稳楼市目标和目前房地产市场的走向来看，房价正逐渐趋于稳定，而且长期稳定也是可以预期的，这在一定程度上意味着购房者的时间成本得到了大大降低。在房地产快速发展的一二十年时间里，推迟一年买房可能就要损失几十万甚至几百万，但是按照目前的房价走向来看，“一年不买房一年又白忙”的说法显然成为了过去时。总而言之，一旦房价稳定，购房者的时间成本就大大降低，内心自然也就踏实了。

　　此外共有产权房现在已经在北京、江苏等城市开始试点，是多措并举下解决刚需住房问题的策略之一。但是也有很多人对共有产权的房子表示了担忧，例如是否可以正常开发票、子女是否可以正常上学等问题，日前有关部门就曾表示，共有产权房是目前北京唯一继续供应的产权了政策性住房，应该和之前的限价房、适用房一样，享受同等的待遇，共有产权房的购房人迁入户口、子女入学等权益理应得到保障，而且住房保障部门和教育部门也一直都在协调并解决这个问题。

　　之所以说共有产权房能在一定程度上解决刚需买房的问题，一部分原因是共有产权房在首次出售时售价较低，对大部分刚需来说，购房成本就会在产权50%的基础上又减少一些，另一方面，共有产权房在五年内不能出售上市，满五年后如果要出售，当地部门具有率先购买资格，其次是其他申请共有产权的人群，如果以上两个人群都放弃购买，才可有条件地向市场其他购房者出售。这就在一定程度上缩小了共有产权房的交易市场，也就让想要投机炒房的人无从下手，而且在未来，将会有更多利好刚需的政策相继出台，买房难的问题或将被解决。