房企撤离+城市放宽落户，三四线楼市或量价齐跌

　　作为一名刚需购房者，面对最新的房地产动态，面对着房企撤离和大城市放宽落户的相关出炉，我们发现三四线楼市已经出现了量价齐跌的局面了。

　　除了13个人口五百万以上的特大型城市，其他80%以上的城市全都要放宽或放开落户。越是大城市人才吸引力越大，后果很明显：二线城市会大量吸收三四线城市的人才。

　　目前，碧桂园、恒大、万科等这些龙头大房企在年初的时候，已经从全国范围的三四线城市撤离到一二线城市拿地建房，重点回归二线城市，三四线几乎不再拿地建房。房产十大龙头房企的市场份额相当于房产总量70%!剩下的地方小房企瓜分30%的房产市场份额。

　　三四线城市整体房产泡沫比较严重，库存大价格高是三四线城市的普遍现象，据统计，三四线现有的空置房平均足够消化30多个月!随着人才不断流失，空置房产的消化周期还会进一步延长。

　　三四线的人才流向三四线会造成自身优质购房者流失，不过五六线的小城市购房者流入三四线可以弥补一部分人才损失。所以三四线城市的人才流出比例短期内不会很明显。

　　此外三四线城市本来不缺房子，人均居住面积也高于一二线城市。那么为什么三四线城市的房价居高不下呢?这就是因为炒房者在其中作梗。他们低价买入，高价卖出，赚取巨大的差价。房子买了也不住，放在那里空置着。所以说，三四线楼市是虚假繁荣，因为很多成交的房源其实并不是真正意义上的成交，成为真正意义上的住宅。这些房源还在市场上，等于是还未消化。这就如同一个东西，从你的左手，倒到右手，这件东西还是你的。实际上还没有出手。

　　稳步推进房地产税立法在报告中出现，随着房产税的推出，拥有多套房子的人该紧张了。多套房子将变成负担，现在出手，似乎还是美好的结局。

　　为什么说三四线城市房价下跌就要开始了呢?因为越来越多的购房者开始理性起来，他们不再像以前那样，去抢房子了。而且三四线城市的二手房也卖不动了。

　　当一个地方的二手房越来越多时，房价势必会下调。有很多炒房者心存侥幸，想大赚一笔。但是现在的情况是，现在不转进抛售，恐怕以后更难卖出。因为无论从购房者还是整个市场大家都明白，房子时用来住的，不是用来炒的。