多地房贷利率下调！曾经上浮30%的，这条帮你降息

　　最近，各地陆续进行个人房贷利率下调的消息。然而不少买房者却感慨到，自己之前购房的时候，贷款利率高达30%，在利率下滑的今天，有没有方法可以帮助他们降息呢?

　　目前北京地区首套房个人房贷利率普遍执行基准利率上浮10%，二套房利率普遍执行基准利率上浮20%，此前最高分别上浮20%和30%。北京地区个别城商行的二套房贷款利率最低可执行基准利率上浮15%;个别外资银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%，二套房利率最低为基准利率上浮10%。但外资银行对贷款申请人及房屋本身的审核门槛都较高。

　　上海地区首套房个人房贷款利率为一线城市最低，四家国有大行和招行等股份制银行的首套房个人房贷利率最低可执行基准利率九五折优惠。民生银行首套房个人房贷利率执行基准利率。

　　深圳地区个人房贷利率上周再次下调。民生银行深圳地区个贷业务员告诉中国证券报记者，约从8日开始，深圳各大银行陆续下调个人房贷利率，该行也跟进做出调整：目前首套房个人房贷利率最低为基准利率上浮5%，二套房个人房贷利率最低为基准利率上浮10%，此前分别上浮10%和20%。

　　除了一线城市有所调整，南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。某股份制银行南昌地区支行行长告诉记者：“此前我们首套房个人房贷利率上浮超过20%，目前调整至上浮10%-15%。”

　　虽然已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化，但是上浮的利率是不会变化的，所以，执行了上浮利率的是没办法改变了的。

　　比如当年买房时用了上浮30%的利率，是没办法下调的。虽然现在同样买房的人，可能是上浮5%或者直接基准利率，那也没办法，你只能认了，当初你买房的时候，以及签下的合同，都是上浮30%。

　　在过去几年楼市火爆的时候，你要是和开发商时候，你用公积金贷款，对不起，售楼小姐都不会搭理你的，因为在你之前有很多全款和高首付的人在抢房呢，再差你也得是商业贷款。

　　现在很多地方公积金政策都是允许商转公的，只要你符合条件，就在银行提出申请，这就不仅可以让你的商业贷款上浮的利率降下来，还可以让你能享受到公积金贷款的利率，大家都知道，公积金贷款的利率，可是比商业贷款利率要低很多的啦!

　　此外，提前还款，可不是一般的人都能还得起的，大家要量力而行。不过，现在很多银行都可以申请部分提前还款，也就是你可以提前偿还部分按揭款，这样的话，至少你可以少支付一些利息。

　　当然，前提是，你的资金收益比这个贷款利息低，如果你的资金能有好的投资渠道，而且收益高于你贷款的利息，那就没必要这样操作了。

　　不过，现在很多民间助贷机构，是可以帮助办理转按揭的，但是，有的银行是不给办的，大家要是办的话，一定要先咨询清楚，以免上当产生损失。