取消摇号买房，青岛成首例！2019楼市走势将如何

　　新年一开始，青岛就迎来了新的房地产消息。青岛取消了取消摇号买房，这一消息下，青岛未来的房地产走势情况怎么样呢?接下来就和大家一起分析看看。

　　1月3日，青岛市城阳公证处微信公众号发布一则公告称暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，该通知由青岛市国土资源和住房管理局印发，于2019年1月1日起正式执行。

　　青岛市城阳公证处微信公众号发布的消息中称，上述摇号售房规则实施半年以来，青岛高新区各类房地产市场乱象问题得以有效治理，切实维护了广大购房者的权益，确保了高新区房地产市场运行的平稳。

　　2018年青岛全市共卖出新房168515套，高新区仅占比6%。合硕机构房产首席分析师郭毅称，摇号售房本身是一个市场高热阶段的一个特殊的政策，属于阶段性政策，在市场需求旺盛的时候，为了规避一些楼市存在的乱象问题，例如炒房号儿、托关系等方式买房的权力寻租，所以采取了摇号儿购房这样的一个特殊的政策。

　　但其实从青岛来看，购房需求已经得到了稳定，那么投资需求也得到了抑制，从需求层面上来看，高新区不再需要摇号去购房了，因为客户量没那么大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为此次高新区摇号政策的取消更加说明了市场是在走下坡路的，市场交易表现不好，摇号本身就没意义。

　　随着二手房市场降温，新房限价的意义不大了，放松限价是一个自然的过程;取消限售，菏泽是个典型案例，对增加二手房供应，稳定二手房房价有利;限购会直接影响需求端，会不会放开仍有待观察，但社保等政策已有松动;限贷调整要跟金融管理部门协调，放松实施起来更复杂;至于限商，广州已经有了先例，商服类物业可卖个人。

　　据了解，目前，高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，基于此青岛市采取主动的调整方式对该规则施行暂停执行。而随着“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”的政策方向，今后青岛市将根据高新区地产市场变化，适时调整和制定相关政策，坚决防范化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

　　一刀切的楼市“五限”调控本身就是短期措施，也是非常态的政策，在楼市调控取得积极成效之后，逐渐对这些调控政策进行微调也是正常的。

　　言外之意，各种“限”要不要放开，一要看效果，二还是要看效果。这效果不应该只看“一时之效”，还应该看“治病除根”的功效。