香港房价下跌25%！内地房价是否受影响

　　对于寸土寸金的香港房地产市场来说，最新的统计数据显示，香港房价出现了全面下滑的趋势，下降幅度已经达到了25%，对于中国楼市而言，有哪些影响吗?

　　由于土地供应量十分稀少，香港的楼市一度被不少投资者认为是最佳投资产品，只涨不跌。那么，如今香港的楼价也开始下跌了，楼市明年的走势基本也能够确定了。

　　较高的借贷成本?分析师表示，自8月市场见顶以来，股价已经下跌约2%，而JLL的负面展望并不是第一次。瑞银在最近的一份报告中表示，香港的房在8月份表示，预计未来12个月价格将下跌15%。它在上个月的一份报告中保留了这一观点，理由是当地利率上升，人民币贬值以及对经济前景的担忧。

　　房地产领域的专家曾经提出过，楼市的长期走势、短期走势其实会受到不同的影响因素影响，从方向上看，经济环境、政策面因素、人口、供求等等都会对楼市走势产生影响。那么，为什么业内人士会判断楼市明年大概率下跌呢?

　　我们要来分析的就是楼市的政策面因素了。那么到目前为止，管理层对于楼市调控的态度还是非常明确的——“住房不炒”。这样一来其实就暗示了在短期之内，楼市的限购、限售这些对于炒房族较为不利的调控政策是不会取消的。那么这样一来，投资者选择房子作为投资产品的时候就需要十分谨慎了，因为就算你买的房子实现了账面盈利，也可能会出现一个情况让你赚不到钱，那就是你房子根本卖不了。在“有价无市”的情况下，投资者对于投资楼市这件事会变得更为谨慎。

　　其次，我们再来看看经济因素。那么在我国经济快速发展了一段时间之后，大家应该能感受到，现在的经济增速其实已经放缓了。这样一来，其实会带来一个问题，就是融资这件事情难做了。对于房企来说，就是想要在短期之内借到“便宜”的钱是一件非常困难的事情。

　　在这个因素的影响之下，房企们纷纷加快回款脚步，曾经盛行的“炒地皮”玩法已经没有办法用足够的资金蓝支撑了。另外，也有一些中小型开发商为了及时获得足额的回款已经开始了降价促销，而且部分地段优势不足的楼盘甚至出现的低至七折的促销力度。毕竟，对于开发商来说，“活下去”才是最重要的。

　　2018年的楼市已经展现了政策调控的效果，也展示了国家实现房住不炒的这个基本方针的决心，在这样的情况下笔者认为不仅是2019年的房价会保持一个稳定的走势，在接下里的很长一段时间里市场上的房价都会保持一个稳定的走势，直到楼市真的回归健康。而在中间的这一段时间里市场上的投资者都不可能有机会从楼市里赚到钱，只有刚需才能从楼市的发展中享受到利好。