广州楼市消息：重返单合同时代!广州房价将如何

　　提到合同，对于购房者来说，是一个非常值得人们重视的焦点。为了维护广大购房者的权益，广州在近期就推出了购房重返单合同的时代，受到影响，广州的房价发生哪些变化呢?

　　增城区新塘板块的部分楼盘，发现备案价不仅上调了，而且幅度还很大。尤其是新塘板块，有的楼盘备案价居然上调了近9千。10月，位于新塘板块金地香山湖的备案价从约9000元/平上调至约17000元/平，幅度接近8000块。

　　通过现场算价，小编发现金地香山湖单价最贵的单位首付约64万，比之前少了50多万元。算上折扣，这个单位的网签总价约为187.6万，装修费用等款项约为9万，月供7011元。相比之下，购房者的首付压力的确小了不少，但是月供还是有压力。

　　同样位于新塘板块的合景誉山国际，近期的备案价从原来的9千多上调至18500，涨幅接近9千，相当接近单合同的价格了。

　　而位于朱村板块的广铝荔富湖畔备案价从14000元/平调至19000元/平，位于中新板块的恒大山水郡备案价从12000元/平调至15000元/平。相对比增城这些其它板块的楼盘，金地香山湖和合景誉山国际的备案价上调幅度是最大的。

　　除了增城，近期内从化区也有不少楼盘的备案价上调了。地铁14号线沿线很多新盘，备案价都上调至12000-12500元/平米了，只不过由于原来的备案价不同，所以上涨幅度也有所区别。

　　广州10月去新开盘/加推项目共30个，平均去化率仅有31%。而上周(11月5日-11月11日)广州商品住宅共成交587套，成交量已连续三周下降。调查显示，在广州中原地产近期的成交里，已经出现了较多降价成交的个案。

　　备案价上调对市场不会有太大影响。虽然备案价上调之后网签价格会提升，但实际成交价不会有大变化。未来也说不准其它低备案价楼盘是否会跟进调价，要看具体的情况。

　　而广州房价点评网的高级房价分析师肖文晓则持有不同观点，他认为备案价上调对市场的影响是有利的。

　　有经理人透露，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖房源议价空间甚至可超10%。首先，“双合同”的存在变相地将首套房的首付提高到了5-6成，而备案价上调之后可以降低购房者门槛，对比上半年，现在的确是购房比较好的时间点。

　　其次，现在市场氛围发生了变化，限价政策有所松动。有的楼盘因为备案价上调而继续提高售价，会导致购房者继续持观望状态。楼盘如果借助“双合同”变“单合同”的时机进行促销活动，会有比较好的市场。例如从7、8月份开始，增城、南沙甚至广钢新城都拿出了特价房，对比之前的实际售价的确是便宜了。

　　对于想买房的朋友来说，这段时间可能都在开心和忐忑中度过......开心的是首付终于降了，房价也跌了;然而忐忑的是，等等会不会更便宜?能不能抄底?于是买不买房又成了一个纠结的事。