楼市最新消息：不允许再有阴阳合同

　　对于如今的中国楼市，各样各样乱象丛生，其中阴阳合同就是当中之一。那么最新的房地产市场里面，这样现象还存在吗?我们应该如何避免这样情况呢?

　　所谓阴阳合同其实是指：合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

　　相比起新房二手房受到的政策调控影响没那么大，更多的时候是按照市场规律运行的，所以我们平常说的炒房大部分都是在炒二手房。也就是因为二手房价格太高了，很多时候我们想买二手房也凑不够首付款，这个时候就会出现阴阳合同了，按照成交价签一份合同，然后按照评估价签一份价格更高的合同，然后用评估合同去银行贷更多的钱来交首付。

　　举个例子，如果一套房子只值300万，首付三成要90万，银行贷款210万，但是购房者只有80万，这个时候怎么办呢?往往中介会在这个时候建议购房者签阴阳合同，把房子的价格评估到500万，然后去银行借350，这下子你不仅凑够了首付款，甚至连全款买房都够了，这中间的钱全是银行出的，购房者空手套白狼的白白赚到一套房子。

　　阴阳合同中间利用了大量的资金杠杆，极大的加大了楼市的资金风险，对楼市的危害十分大。所以最近就有消息称银行准备对阴阳合同的情况进行整治，网上最近也在流传一张建设银行规范贷款的通知，要求明年起贷款要按照网签备案合同价款和房屋评估价的最低值进行贷款。也就是说以后银行贷款都要按照最低评估进行，想要靠阴阳合同买房是不可能的了，这对炒房者来说无异于晴天霹雳，虽然现在楼市里针对炒房者的政策已经很多了。

　　当然银行并不傻，他们不可能不知道房子本身的价值，之所以装糊涂接受阴阳合同就是因为银行看好房贷业务。如果按照阴阳合同的价格进行贷款，那么赚的利息就越多。但是现在楼市行情明显转坏，如果还大量借钱出去，那么后期坏账的可能性十分高，所以银行也不愿意多借钱出去了。

　　阴阳合同违法却未必无效!因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，在没有特殊情况和特别约定的话，法院一般不会认定合同整体无效或因此解除合同的。