广州7成二手房特价出售,成交量却跌至年内第二

2018-11-22 11:28:22  来源:pchouse  作者:佚名  

  广州楼市最新的研究机构出具的数据显示,目前广州房价开始下滑,10月超7成二手盘源让利出售,成交量为年内第二低。那么这是不是就表示广州楼市已经开始降价了呢?

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  10月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为46.28万和51.24万平方米,环比分别降低17.06%和21.62%,同比分别降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低2.81个百分点至66.10%。

  十月,广州新房供应整体回落,价格随9月触顶后大幅回落,但整体成交量大幅上涨。整体库存量保持稳定,但去库存周期持续5个月缩短。传统”金九银十“遇冷,市场降温已在情理之中,房企“以价换量”的销售方式大面积推开,楼市已倾向于刚需和刚改用户。

  十月全市供应一手住宅3228套,面积35.96万平方米,环比减少73%,同比减少37%;十月全市一手楼住宅成交5160套,面积54.26万平方米,环比增加60%,同比减少15%,整体成交处于上涨趋势。10月一手楼均价21483元/平,价格在9月峰值处回落,但整体价格也保持在高位,环比减少17%,同比上升32%。

  分区域来看,除了越秀保持零供应外,其余各区均有供应。供应区域的南沙、黄埔,分别占全市45%、21%,两区占全市供应超过六成;其余区域供应面积占比均少于一成。

  回顾成交量,越秀、天河、海珠成交量环比减少之外,其余区域成交均呈增长趋势;其中,从化、增城环比增加超过100%,中心区成交涨跌各半,外围各区成交均上涨。

  价格方面,仅增城、花都价格稳中有升,南沙、从化价格持平,其他各区均不同程度下跌。10月仅增城价格涨幅超过两位数;荔湾、黄埔、番禺价格小幅下跌,越秀、天河、海珠、白云跌幅均超过5%,其中越秀价格下降幅度最大,达34%。

  有关人士分析认为,10月中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探,连续六个月呈现降低态势,原因主要有三方面:一是“十一”长假效应。“十一”长假期间,民众出游或返乡大幅增加,导致部分置业计划延后或取消。二是一手住宅的分流效应持续。

  部分房企为完成全年销售目标,加大促销力度,对二手住宅市场带来了较大冲击。三是二手住宅市场已连续多月成交低迷,价格也有松动迹象,导致观望情绪加重。

  第三个原因点出目前买卖双方对楼价走向持有的不确定性。业主想急售,但是距离买家还价的缺口还很大。一位滨江东业主告诉记者,她的房屋放盘价从最初的450万元,已一路下调到420万元,但买家还价还是低于400万元。假以时日,或许等业主终于接受400万元的市价事实,到时候买家的预期又到了360万元。

责任编辑:ouxiaohong
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