违规转租公租房注意了！发现后5年禁购产权房

　　最近一段时间以来，有关公租房的问题成为舆论热议的焦点问题。在政府加大对公租房的调控下，如果出现公租房的违规问题，5年内都禁止购买共有产权房。

　　北京各区住房保障部门和各公共租赁住房产权单位(运营管理单位)要加强对住房保障家庭警示教育，在办理公共租赁住房入住手续时，要书面告知保障家庭遵守公共租赁住房管理有关规定，严禁转租、转借公共租赁住房，并在租赁合同中明确违约责任条款。

　　其次，各公共租赁住房产权单位要在小区显著位置设置政策宣传栏、举报箱和公示牌，公示牌应写明“本小区(楼栋)为公租房，严禁转租、转借，违法必究”等字样，同时要公示项目产权单位、管理单位、负责人及举报电话等内容。产权单位应将公共租赁住房政策宣传工作日常化，通过发放宣传手册，张贴宣传海报等方式，引导保障家庭合法合规使用房屋，共同抵制转租、转借等违法违规行为。产权单位要加大日常巡查力度，及时掌握房屋使用情况，发现有转租、转借行为的，要按照合同约定解除租赁合同并上报区住房保障部门。

　　区住房保障部门通过产权单位上报、群众举报、核查检查等方式发现公共租赁住房承租家庭涉嫌转租、转借等违法违规使用保障房行为的，应当同步启动家庭资格取消的核查工作。经调查核实，家庭确有违规使用行为的，区住房保障部门依据有关规定作出处理决定，取消家庭各类保障房(含公租房补贴、市场租房补贴)资格，停止发放租金补贴，退回承租住房，并依据《公共租赁住房管理办法》有关规定处以罚款。

　　另外，市、区住房保障部门对违规转租、转借家庭的处理决定，包括家庭信息、处理依据和处理结果等，应在公租房小区宣传栏并通过政府官方网站或媒体公布，加强社会监督。市住房保障部门将有关信息同时抄送相关部门，按照有关规定对违规家庭实施联合惩戒。

　　公租房的定位也值得反思。据了解，一些地方的公租房会向国有企业、重点企业倾斜，而这些的企业的职工本来就有较好的待遇。这就导致保障性住房没有流向最需要保障的家庭，成了某种形式的企业内部福利。

　　其实用行政手段直接“分房子”，本身就容易出问题，一是近水楼台先得月，二是申请者的家庭条件难以掌握，三是申请者的实际需求千变万化。比如公租房转租可能有一种相对无辜的情况，某人申请到的公租房离单位较远，把公租房转出去再去单位附近租房住。

　　因此除了加强资质审核这条路之外，将来的住房保障工作应该多采取货币化补贴的方式，比如给低收入家庭发“租房券”，让他们到市场上自己租房。