郑州房价环比下降2.7%,郑州房价走势将如何

2018-9-12 14:36:22  来源:pchouse  作者:佚名  

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  进入9月份以来,全国楼市的房价都出现不同程度的下滑,就拿郑州为例,9月份以来郑州的房价就环比下降了2.7%,随着郑州楼市的发展,郑州房价即将何去何从?

  时间进入到2018年,前两个月,郑州房价同比均保持微跌势态,成效量下滑。在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看,包括北京、上海、福州、无锡、成都在内的5个城市新建商品住宅价格下降,包括天津、南京、深圳、郑州在内的4个城市持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。

  目前,郑州市已经出台两项政策影响到房价走势:一是2018年将分县市区精准调控,二是不再进行大规划的棚户区改造。

  具体到郑州来看,7月份郑州新建商品住宅环比上涨1.3%,比去年同期上涨4.7%。

  另据郑州市房管局发布的数据显示,7月份,郑州全市商品房销售29462套(间),销售面积297.82万平方米,销售均价8828元/平方米;其中商品住宅销售24550套,销售面积266.53万平方米,销售均价8497元/平方米,比6月份上涨88元。

  第一个,我们可以理解成,未来的调控不会大面积放松,只会局部调整,如重点发展的港区、绿博片区会放松,新郑、荥阳市区会放松,火热的市五区不会放松。

  第二个,未来不再进行大规划的棚户区改造(好像四环内已经拆得差不多了),有两层意思,一是核心区供地会减少,二是住房需求会下降。

  同时,郑州又在大量吸引外来人才落户,对中专以上毕业生放开了门槛,相当于对刚需购房打开了大门。郑州目前其正处于一个止跌反弹的通道中。换而言之,此前郑州确实有过降温,但现在降温的节奏越来越慢,甚至出现了反弹。尤其是从同比增幅数据看,过去曾经有7个月是同比下跌的,但是现在其实开始进入了同比增长的通道中,所以也是值得警惕的地方,即郑州后续稳定房价依然是一个重要的工作。

  楼市库存数据已经跌至50个月以来最低,郑州库存去化周期下降到6个月以内。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。而在中央明确提出坚决遏制房价上涨时,如果出现房价上涨苗头,或者是已经上涨,那包括郑州在内的其他城市,跟进出台限售等调控政策的可能性是极大的。

 

责任编辑:ouxiaohong
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