郑州房价环比下降2.7%，郑州房价走势将如何

　　进入9月份以来，全国楼市的房价都出现不同程度的下滑，就拿郑州为例，9月份以来郑州的房价就环比下降了2.7%，随着郑州楼市的发展，郑州房价即将何去何从?

　　时间进入到2018年，前两个月，郑州房价同比均保持微跌势态，成效量下滑。在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，包括北京、上海、福州、无锡、成都在内的5个城市新建商品住宅价格下降，包括天津、南京、深圳、郑州在内的4个城市持平;6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

　　目前，郑州市已经出台两项政策影响到房价走势：一是2018年将分县市区精准调控，二是不再进行大规划的棚户区改造。

　　具体到郑州来看，7月份郑州新建商品住宅环比上涨1.3%，比去年同期上涨4.7%。

　　另据郑州市房管局发布的数据显示，7月份，郑州全市商品房销售29462套(间)，销售面积297.82万平方米，销售均价8828元/平方米;其中商品住宅销售24550套，销售面积266.53万平方米，销售均价8497元/平方米，比6月份上涨88元。

　　第一个，我们可以理解成，未来的调控不会大面积放松，只会局部调整，如重点发展的港区、绿博片区会放松，新郑、荥阳市区会放松，火热的市五区不会放松。

　　第二个，未来不再进行大规划的棚户区改造(好像四环内已经拆得差不多了)，有两层意思，一是核心区供地会减少，二是住房需求会下降。

　　同时，郑州又在大量吸引外来人才落户，对中专以上毕业生放开了门槛，相当于对刚需购房打开了大门。郑州目前其正处于一个止跌反弹的通道中。换而言之，此前郑州确实有过降温，但现在降温的节奏越来越慢，甚至出现了反弹。尤其是从同比增幅数据看，过去曾经有7个月是同比下跌的，但是现在其实开始进入了同比增长的通道中，所以也是值得警惕的地方，即郑州后续稳定房价依然是一个重要的工作。

　　楼市库存数据已经跌至50个月以来最低，郑州库存去化周期下降到6个月以内。从整体看，全国性的去库存周期已经完成。而在中央明确提出坚决遏制房价上涨时，如果出现房价上涨苗头，或者是已经上涨，那包括郑州在内的其他城市，跟进出台限售等调控政策的可能性是极大的。