山东楼市：出租人不得在租期内单方面提高租金

　　在越来越多租房情况的出现中，为了维护租房者的权利。山东有关部门在近日推出了出租人不得在租期内单方面提高租金的消息，这一消息一下子受到了租房者的推崇。

　　明确要求出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息，要求明确房屋权属状况、房屋是否抵押，出租人要提供房屋来源证明。通过这些重要信息提示，避免房屋权属瑕疵和隐瞒房屋真实现状情形发生。

　　合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。强调了对出租房和承租方所负法律责任和义务的界定，使得房东和租客处于平等地位，享有同等权利。

　　租户可申请办理落户、义务教育，基本医疗养老等公共服务。文本还强调了租赁双方的平等地位，房东不得单方面提高租金。市场分析人士表示，示范文本更好的保障住房租赁当事人的权益，并对"租购并举"住房制度的建设起到积极的推动作用。

　　这一举措，让租房也能成为一种体面的生活方式，租房利好，买房不放松，在网上也有一种声音，认为随着租房利好政策的频出落地，越来越多的资本将进入租赁市场，抢滩租赁市场一杯羹成为明智之举。

　　目前不少房地产开发企业正从单一的开发销售向租售并举模式转变。据相关研究中心统计，全国排名前30位的开发商中，已有60%以上开始布局长租公寓市场，旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。如，龙湖冠寓去年10月在上海宣布开业9家门店。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，龙湖冠寓2017年在全国布局17个一二线城市，预计开业房量逾1.5万间。

　　国家统计局数据显示，我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。其中，loft公寓凭借个性生活方式吸引众多年轻人的喜爱，成为租赁市场中的佼佼者。

　　规定，住房租赁合同订立后3日内，双方当事人应申请办理房屋租赁合同登记备案手续。除了可在房屋交易部门窗口备案外，还可以通过手机、电脑进行网上备案，快捷又方便。当事人持备案的住房租赁合同可以享受税收优惠以及居住落户、义务教育、提取公积金支付房租等基本公共服务。