佛山共有产权房入市,中小户型竟比市价低20%

2018-7-02 09:45:20  来源:pchouse  作者:佚名  

  如今的佛山楼市,随着共有产权住房的入市,也改变了目前的佛山楼市的情况。据悉 ,伴如今佛山中小户型竟比市价低20%,受到影响的有哪些人们呢?

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  目前住建部、广东省住建厅均有大力发展共有产权住房的政策,这种背景下,其他城市也将跟进推出共有产权房。

  对佛山本市中等以下收入家庭和购买社保满5年,且无自有住房的“新市民”,将以低于市场10%-20%的价格供应共有产权住房,其中个人出资比例最低六成,其余部分产权份额由政府承担。

  对于购买共有产权房不满5年的,不得上市交易。符合上市条件的,允许承购人上市出售,同等条件下政府享有优先购买权。政策允许承购人增购共有产权房的产权份额,直到完全拥有产权。

  共有产权房的好处:

  1)房屋价格便宜10-20%。

  2)购买人最低支付6成房款即可。

  3)享受税费减免政策。

  4)一样能商贷和公积金贷款

  5)允许承购人增购份额,直至取得完全产权。

  共有产权房的申请条件:

  1).本市户籍居民。具有本市城镇户籍,家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米,且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。

  2)新市民。本人在本市常年生活或工作,持有本市居住证,在本市连续购买社保5年及以上,家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。

  不同于上海,佛山的申购条件相对宽松,并没有对收入进行限制。根据文件,有两类人群可申购:佛山市户籍居民,没有自有住房或人均住房建筑面积少于15平方米,且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭;持有居住证,在佛山连续购买社保5年及以上,没有自有住房的非佛山市户籍家庭或个人。

  与另一个大力发展共有产权房的城市北京相比,佛山共有产权房的版本在流通性上也较为宽松。

  北京共有产权房推出时出现遇冷现象,或许因共有产权房中的流转只能在体系内进行。北京方案规定,共有产权房在5年之后,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权房只能在共有产权房体系内进行交易,无法转化成完全产权的商品房。

  而佛山市则规定,未来购房人可在出资六成或以上的基础上,继续增购共有产权房的产权份额,直至完全取得产权;购买满五年后可以上市交易,同等条件下,政府享有优先购买权;增购、上市出售或政府回购的价格,应按同时期、同地段普通商品住房价格确定。

  分析人士指出,这让佛山的方案有点类似以前北京的限价房或自住型商品房,在5年后补足一定差额,即可获得完整产权,此后也是按照正常商品房交易。对于购房人来说,现在的价格有了一定增值空间,吸引力要大一些。

责任编辑:ouxiaohong
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