三四线城市还限购，刚需买房仅占30%

　　最近有关三四线城市的房价，有关人士做了一个全面的统计。根据资料显示，截至目前，三四线城市刚需买房仅仅只占30%，为何三四线城市还要实施限购政策呢?

　　国家统计局数据显示，目前，70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时，从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。如今在三四线城市，房价破万属于正常现象。环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市，江苏的扬州、南通、常州等城市都已经过万。

　　甚至一些小县城房价都已经纷纷过万了，据中国房价行情平台统计的60个四线城市(县级市)数据显示，11个城市均价超过万元;7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

　　至于三四线城市房价为何上涨如此之快，这跟分类调控的加快三四线城市与县城去库存有关，在货币化政策带动下，拉动了买房的节奏，但是更重要的是，安家融媒认为，更多的是因为一二线城市在调控下市场稳定，炒房者涌向一些不调控的城市，导致房价飞涨。

　　炒房者的“功劳”不在于说把房价炒多高，更是因为他们把市场搅乱了，让购房者心慌，这才是他们的最大的“功劳”。因为购房者一旦看到市场不稳定，他们才越容易冲动，担心今天不买明天更买不起。

　　国家统计局数据显示，目前，70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时，从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。如今在三四线城市，房价破万属于正常现象。环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市，江苏的扬州、南通、常州等城市都已经过万。

　　甚至一些小县城房价都已经纷纷过万了，据中国房价行情平台统计的60个四线城市(县级市)数据显示，11个城市均价超过万元;7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

　　至于三四线城市房价为何上涨如此之快，这跟分类调控的加快三四线城市与县城去库存有关，在货币化政策带动下，拉动了买房的节奏，但是更重要的是，安家融媒认为，更多的是因为一二线城市在调控下市场稳定，炒房者涌向一些不调控的城市，导致房价飞涨。

　　炒房者的“功劳”不在于说把房价炒多高，更是因为他们把市场搅乱了，让购房者心慌，这才是他们的最大的“功劳”。因为购房者一旦看到市场不稳定，他们才越容易冲动，担心今天不买明天更买不起。

　　从政策上来看，前期三四线城市房价上涨的支撑点主要是去库存和棚户区改造，而现在棚改改造过程也基本达到收尾的阶段，那些通过货币安置的居民该买新房的基本上都买了，剩下的都是根本不想买的，所以政策红利接近尾声，去库存基本结束，后续接盘侠动力减弱。

　　从人口上来看，目前正是一二线城市抢人的疯狂时期，尤其是部分城市已经把落户政策降低到中专学历，而外地人在一二线城市也正是因为户口问题不能买房，但是现在户籍政策放开了之后就完全就没有阻碍。由于三四城市跟一二线城市从配套设施上尤其教育医疗资源上根本无法相比，原来有户籍限制不能流动，现在好了，直接给了到大城市落户的机会，对应的结果就是现在每个到一二线城市落户增加一个人，就对应三四线城市少了一个家庭，因为今天先落户一二线城市一个家庭主力，过两年全家就会集体随迁到一二线城市。