价廉回迁房可以购买吗?购买时注意事项有哪些?

2018-5-10 10:26:41  来源:pchouse  作者:佚名  

  价廉回迁房大家听过没有呢?价廉回迁房有哪些特点呢?它值不值得消费者们选购呢?在购买价廉回迁房的时候,有哪些需要注意的地方呢?

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  回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别

  回迁房在现实的生活中存在交易,也可以交易,但是在交易过程中我们需要注意下面两点:

  第一 :房子的持有人已经取得了《房产证》,那么购买这样的回迁房就比较的简单,因为已经取得了房产证,购买时就相当于购买二手房一样,可以正常的交易过户。

  第二: 房子的持有人只有开发商手中的回迁协议,并没有取得回迁房的房产证,这样的回迁房我们在购买的时候就要多加注意了,因为这种没有房产证的房子不可以办理过户手续,卖房人手中的回迁协议只是房子的持有人和开发商之间的约定,这个协议并没有得到房产主管部门的认可,所以在交易的过程中,应该在公证处做相应的交易公证,等房产证下来才可以办理过户。

  当然,我们会核查清楚以下几个问题:

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  1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质;

  2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实(在村委、开发商以及测量部门三部门核实);

  3、明确该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁,不投资危房改造;

  4、明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地,如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金;

  5、会设置监管平台,保障资金安全。

  一切都好,是不是就解决问题了?当然还没有,因为一个开始拆迁尤其是拆迁基本结束的地方又有人愿意出售,出售总面积毕竟很少,所以就要抓紧沟通、抓紧购买,一旦购买的人多了,价格就会上涨,而如果找新的地方,同时符合潜力大、不需要名额、又安全、周期短、还有价差等几个条件的,确实非常难得。

责任编辑:ouxiaohong
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