一季度京城房贷增量同比缩近七成

　　自从去年以来，我国各大银行就纷纷调整房贷利率，受其影响，京都北京新年第一个季度以来，房贷就同比缩小了七成，北京楼市越来越冷清。

　　近日，北京银监局公布数据显示，今年一季度，北京个人住房月均新发放金额为83.45亿元，较去年同期的268.52亿元缩水68.92%。

　　事实上，这一指标在过去几个季度，已呈现节节下滑态势，且跌幅明显。数据显示，2017年一季度至2018年一季度，个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。

　　个人消费贷款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%,降幅达10.21个百分点。截至2018年3月末，辖内信托公司投向房地产项目的资金信托较年初增速同比下降9.16个百分点。

　　自“3·17”新政以来，北京密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等。

　　此前曾充当“首付贷”违规通道之一的消费贷款增速，也出现明显下降。数据显示，自2017年6月-2018年3月末，个人消费贷款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%,下降10.21个百分点。

　　同时，北京地区银行机构房地产相关业务风险管控日趋审慎，以房地产作抵押的贷款增速明显放缓。截至2018年3月末，辖内以房地产作抵押的贷款同比增速比上年下降4.77个百分点。个人住房贷款抵押率也呈现下降趋势。

　　截至2018年3月末，辖内个人住房贷款中，抵押率(即贷款余额与抵押品市场估值之比)低于50%的贷款占比44.09%，同比提高6.76个百分点，也就是说，抵押品市场估值高出贷款余额一倍以上的贷款占比有所上升。

　　在严格执行房地产市场调控政策的同时，北京银行业积极支持居民合理住房需求。一方面，大力支持保障性安居工程项目建设，截至2018年3月末，辖内保障性安居工程贷款余额2120.46亿元，其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初增加242.5亿元，增长11.81%。另一方面，个人住房贷款结构也在不断优化，2017年4月至2018年3月末，辖内按照“317新政”执行的个人住房贷款中，超八成用于支持无房群体购房需求。