摇号买房变“全民炒房”?

2018-4-20 10:44:07  来源:pchouse  作者:佚名  

  为了进一步调控中国楼市,我国有关部门就颁布了楼市摇号新政。不过摇号新政却没有带来预期的效应,居然变成了全民炒房,这大大超出有关部门的预期。

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  杭州这轮疯狂比之深圳当年有过之无不及,临安并区后杭州的城市骨架是深圳近4倍,但城市人口却远未到深圳的水平,城市GDP也仅为深圳一半。

  据了解,融创金成未来海现场意向登记时间为17日至21日的9:00-20:00,22日公示《购房意向登记汇总表》。人数超过房源的话,由杭州国立公证处确定时间、地点,组织进行公证摇号。

  如果摇号规则制定不当,未来20000人摇200套房子,是很有可能的。

  摇号只能保证相对公平,但有可能加剧市场投机心理。如果所有热点项目开盘,具备首付条件的客户都去参加摇号打新股,每个客户,在拖上50个亲戚朋友参与摇号以此增加摇号中选概率,这会很可怕。

  那便只有通过电子摇号、网上开盘的方式,现场开盘是不太可能了,不然奥体热盘只能去黄龙体育馆开盘。

  分析认为,项目附近楼盘的二手房价格约为2.4万左右,未来海的房价与周边二手房并没有形成“倒挂”,不是投机者的“标地”,购房者以理性、自住为主。同时,17日是工作日,销售人员也对前期意向客户的预登记时间做了分流,四五十组的登记量较为正常。

  在样板间里看房的李先生告诉记者,自己就住在未来海附近,但属于无房家庭,“原来买房要靠关系,觉得自己也没什么机会,现在摇号公平了,就来登记一下,试试运气。”刚刚完成意向登记的蒋女士告诉记者,其实此前她已经在该楼盘“落位”,但由于杭州出台摇号新政,不得不过来重新登记一遍。

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  而开发商就更难受了,眼看着蓄客蓄了5000组,结果5000组内只有100组是实际购买客户,其他都是购房人找的摇号的托,那对开发商而言真是欲哭无泪。

  到了销售回款阶段,因为没有办法选择一次性付款客户,漫长的回款周期,带来财务成本激增。

  最可怕的是,摇号有可能掀起一轮更大范围的全民炒房,即使不具备首付条件,但只要是杭州户口或者连续缴够两年社保,具备买房资格,也去参加摇号,万一摇中了,在私下订立合同,约定交房后转让房源。

  出现购房人与出资人不一样的情况。普通人也可以变相卖房号了。即使政府限定,房屋取得房产证后5年才能交易,也有机会钻空子。

责任编辑:liaokongren
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