为什么不能买小产权房?

2018-3-21 12:20:13  来源:pchouse  作者:佚名  

s

  众所周知,小产权房因为没有相关的房产证明,所以在购买房屋的时候,小产权房被列入不能购买的房产类型。除了这个原因外,为什么不推荐购买小产权房?

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

  "五证"即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有"五证"是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

  除了不能办理房产证外,那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

s

  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。

  小产权所集中出现的地段,往往是城市建设的灰色地带。一旦纳入城市规划,将成为拆迁的优选。但购房人因不是房屋合法所有人,将很难得到补偿。即使有补偿费,也可能只是给土地所在的集体如:农村的大队或者乡政府。这样购房者的利益等于是没有任何的法律支撑。

  小产权房子售价低,开放商成本回收不高。往往会在建设小产权房屋时,时偷工减料,职能部门也一般不会监管这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。

责任编辑:ouxiaohong
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
推荐阅读
网友评论

选风格填面积,马上免费预约

请选择你喜欢的装修风格
请选择风格
  • 请选择你喜欢的装修风格
  • 简约风格
  • 中式风格
  • 欧式风格
  • 田园风格
  • 日式风格
  • 混搭风格
  • 地中海风格
房屋面积不能为空
手机不能为空
请选择你所在的城市
城市不能为空
60获取验证码

立即免费申请

我已阅读并同意《隐私政策》

合作媒体推荐

热门案例

太平洋家居网官方APP