东莞楼市新消息 2月东莞房价最新动态

　　如今的中国楼市，已经进入了一二线城市房价整体下滑的趋势中。对于东莞而言，在这轮调控中，有没有发生着哪些新动态呢，在东莞购房成本如何呢?

　　今年1月东莞新建商品住宅供应约35.6万平方米，环比下跌近61%;供应套数3285套，环比下跌60%;成交面积42.5万平方米，环比下跌35%;成交套数为3745套，环比下降35%。房价创下连续5个月稳定在持1.68万元/平方米的纪录。业内人士预计，受到春节影响，2月份市场供应量或下跌至谷底，成交也将受到制约。

　　值得关注的是，相较于去年12月，石排镇的销售均价从2字头跌至1字头。南都记者查阅2017年12月的东莞商品房签约情况发现，石排镇共出售45套洋房，面积为0.57万㎡，其销售均价达到23026元/㎡。而在今年1月，石排镇共出售51套洋房，面积为0.62万㎡，销售均价回落至16895元/㎡。业内人士分析，石排镇在12月的房价大幅上涨，主要受碧桂园映月台别墅产品集中推货影响，因而暂时拉高了房价。

　　2月16日至2月24日期间，东莞一共网签的商品房为137套，成交面积为9816.29㎡。其中，住宅成交套数为69套，成交面积达到7628.39㎡，非住宅成交套数68套，成交面积为2187.9㎡。值得关注的是，在2月16日到2月21日期间，东莞商品房网签数据均为0。业内人士解释，春节期间网签处于关闭状态，所以没有数据显示，2月22日才恢复正常。

　　而在成交均价方面，2月22日，东莞的住宅仅成交2套，均价为19271元/㎡。随后两天，成交基数增多，其成交均价回落至1.6万元/㎡左右。春节期间，为了增加蓄客量，东莞不少楼盘都打出了“春节不打烊”的口号，还推出了来访送红包、一口价、购房送家电等优惠活动。春节坚守在南城阳光城的置业顾问夏经理介绍，尽管是过年，但还是有不少购房者前来了解咨询，也成交了几套。

　　从销售情况来看，东莞 销售套数排前5位的镇街依次是东城、桥头、黄江、虎门、石碣。其中，受到宏远帝庭山集中签约影响，桥头成为1月最大的“黑马”，销售套数为353 ，面积达到4.10万平方米，签约均价为11473元/㎡。

　　随着限购的影响力持续发酵，东莞临深片区多个楼盘进行价格调整，以价换量。黄江中泰峰境项目以1.5万元起买洋房的噱头，赢得市场的关注。随着二期的加推，黄江挤入全市销售量前五，销售量为250套，面积为2.61万㎡，签约均价为16735元/㎡。

　　“供应面积环比前一个月大幅减少6成，但临近春节楼市淡季，供应正常回落。”合富辉煌东莞公司相关负责人表示，成交面积及成交套数环比均下降超过3成，但同比分别增加37%和33%。延续2017年下半年的回暖，成交量较去年总体呈稳中有升趋势。

　　东莞中原战略研究中心负责人认为，年关将近，市场进入传统淡季，开发商纷纷放慢入市步伐，市场供应不足，营销活动大幅缩减，市场热度减淡。其中，恒大珺庭和鼎峰悦境为单盘供应主力，其余大部分项目供应量不足300套。同时，银根收紧，利率上浮，购房成本增加，客户观望进一步加重;在现有调控政策长期营销下，房价高位，客户入市更加谨慎理智。