温州楼市新消息 2月温州房价最新动态

　　对于身处在温州的人们来说，对于这几年的房价，他们都表示很担忧。迎接了狗年春节，那么温州楼市有没有发生哪些起色呢?今天我们就来看看最新的温州房价。

　　2017年，十九大“房住不炒”，为房地产市场定调。在“限购”、“限贷”的基础上，“限售”、“限价”也相继出台。在这背景下，温州楼市新政贯穿全年：公积金贴息申请启动，地价、房价限价新政出台，新盘交付需全装修，容积率新规，禁止审批类住宅，旧城改造“大拆大整”催生“带安置出让”地块，房票制等轮番上阵，对温州楼市构成影响。

　　2017年，温州市场呈现平稳发展态势：全市宅地市场量升价稳，大鳄房企竞争力显现;楼市量价趋稳，供略低于求。主城区与郊县市成交分化依旧，品牌房企纷纷入驻温州开疆拓土……

　　根据2018年温州市区经营性用地出让计划，计划出让经营性用地46宗，共3594亩。其中，住宅用地面积达3169亩，较去年增加300多亩。此外，今年市区还计划推出商服用地9宗，共239亩，科研用地1宗，186亩。

　　在土地供应上，长期来看我市土地市场还将持续放大。根据去年下半年我市发布的《温州市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划的公告，2017-2021年，全市计划供应住宅用地5.55万亩，其中主城区计划供应住宅用地2.175万亩，相当于14个白鹿洲公园那么大，充分保障今后五年各类住宅用地需求。

　　2017-2019年，全市计划供应住宅用地总计36750亩，其中，市区供应14700亩，平均每年4900亩。而根据2017年和2018年这两年市区大约7200亩的土地供应量，要完成5年市区2.175万亩的土地供应量，2019年-2021年市区还会持续放大供应量。这则消息也传递了一个信息：以后温州住宅用地的市场供应量还是很大的。

　　从清单中不难看出，2018年100亩以上的地块很多，且以综合功能为主。将住宅用地和城市商业配套做了很好的结合。多个综合项目体现出“城市运营”理念，备受市民与业界关注。

　　鹿城区计划推出12宗商住、住宅用地，共1045亩，供应总量创多年来历史新高。在区域分布上，除滨江商务区、仰双片区等热门区块外，之前少有地块推出的广化单元、划龙桥板块、里垟板块、德政板块等区域，今年也都有不少地块供应市场，且不少地块规模达百亩左右，将有效补充市场空白。

　　值得一提的是，多年来一直备受关注的滨江商务区老港区地块也将有望今年挂牌出让，该地块位于市区瓯江路沿线，不仅地理位置优越，出让规模也是不容小觑，占地达251亩。该地块拟打造城市综合体项目，当前有关部门正在研究对该组合地块的用地功能、控制指标、道路交通、配套设施等内容进行进一步优化。

　　沉寂了多年的房价突然开始了报复性上涨。如果再往上涨，是否就连基本的居住要求都没法保障了呢?相对于收入水平来说，很多有购房需求的市民表示压力很大，而且现在徐州购房条件也很苛刻，商贷利率上浮10%都算是少的。然而，随着地铁的开通，更多高校的建立，中心城市发展带来的外来人口涌入，房价的进一步上涨似乎是不可避免的。