2018深圳房价最新消息 房价是涨还是跌

　　一直以来，深圳的房价都困扰在深圳打工的工薪一族，在他们眼里，深圳的房价始终保持在高涨不下的阶段。到底进入春节假期以来，深圳房价是涨还是跌?

　　据财新消息，深圳规划和国土委数据显示：2018年1月，全市一手住宅备案成交2778套，环比约降15%;二手住宅成交6260套，环比降13%。

　　对此，深圳中原地产董事总经理郑叔伦分析称，这主要是因为2017年12月市场成交火热，开发商年底冲业绩，项目推出频繁，有意购房者也倾向于在新年来临前做出决定。

　　有的楼盘在大年初四(2月19日)就开市了。一家龙头上市房企在蛇口的一个楼盘，初四当天就开放了售楼处，一天到访客户11批。虽然到场人数不多，但是成交了3套房子。

　　“今天领到了开工利是，而且一直跟踪的客户也在今天下定，可谓双喜临门。”售楼员小戴非常看中这一天的开门红，认为这会给他带来一年的好运气。

　　在布吉一个大盘销售现场，刚刚开门迎客，一套成交单位让小伙伴们高兴了一整天。“今天来的大都是老客户，有的还是业主带来的，这位客户年前就有意向，今天终于成为我们的业主。”销售员小肖高兴地说。

　　相当多的新盘较早开市，地产中介地铺则相对较晚。记者了解到，地产中介大多选择在大年初六至初八开市。

　　从1月份的数据看，新房住宅成交2778套，环比下滑14.47%;成交28.1万平方米，环比跌幅为14.63%。1月份新房市场仅一个公寓项目入市。

　　业内人士认为，春节历来是楼市淡季，部分楼盘开市就有成交，大多数是积累客户。从整体上看，市场观望氛围依然较为严重，价格和信贷政策是左右成交的主要因素。

　　据业内人士透露，据其以往经验来看，本轮楼市调控会持续3-5年，而房产税至少还需要2~3年才会正式出台，而出台之后也未必能立马显示效果，仍需要依靠其他的政策来配合;如果单纯依靠房产税来影响房价的话，在短期内也是很难实现的。因此，房产税要真正发挥作用，可能也得需要3-5年。

　　另外，从全国城市去化周期来看，很多城市只需3、4个月，去化周期很短，这是一个市场预警的标志，表明市场很不稳定，存在进一步的投机和房价上涨的压力。

　　过去十年，深圳的房价只有在2008年和2012年大幅下跌过，非常巧合的是，2008和2012年全球经济情况都非常不好，所以深圳房价的起伏跟全球经济有很大的联系，很有可能什么时候全球经济变差了，深圳的房价也就下跌了。

　　不过，按照目前的行情来看，2018年深圳房价会基本保持当前水平，或者小幅上升，而新房市场的房价也有一定的上涨几率，主要是因为深圳新房的供应量少，其稀缺性促使新房房价会有所上升。