河北未来房价走势 河北1月最新房价

　　不管社会怎么进步发展，房价始终是人们关心的热门话题。就拿河北的房价来说吧，随着时间的推移，河北房地产市场迎来了哪些不一样的新趋势呢?

　　在雄安新区横空出世之前，保定市已经受京津冀协同发展利好影响，主城区新房均价已经达到两万左右(主城区指莲池区、竞秀区的核心地段。清苑，满城等近两年被并入的郊县区，不在统计之列。均价数据主要采集于正规的良性楼盘)。

　　保定商品房供给主要依靠本地开发商，品牌地产没有一家在保定大规模开发过产品。(碧桂园，保利，华润只是最近参与过保定的土拍，K2虽有土地储备，但产品没有上市，绿城和本地开发商合作过一个体量只有十二栋的迷你绿城城园，基本可以忽略不计。)虽说保定官方土地储备充足，但保定受制于开发商开发能力和市场规模的影响，新房库存不大。二手房市场供应也相对稳定，需要消化的二手房的数量不是很大。

　　需求方面:由于保定地处华北平原的腹地，周边村镇分布密集，人口稠密，所以来市里买一套房子，成了众多周边区域家庭的重要选择。保定的买家主要来自本市及周边郊县，并且基数较大，投资和自住的成分都有，外来炒作资本介入的比例不高。

　　在全国楼市收紧的大环境下，河北多个热点城市及地区发布“限购令”，规范房地产市场发展。与此同时，各地还针对各类需求实行差别化的调控政策，对房地产市场进行分类调控，部分城市及地区仍着力于去库存，“满足首套刚需、支持改善需求”。

　　差别化的调控政策下，使得河北部分不限购的三四线城市以及部分区县的楼市得到稳步发展，去库存成效显著。以邯郸市为例，前几年，受“融资门”事件的影响，邯郸楼市一度出现近两年的“停滞”，房地产市场进入低迷期，不少在售楼盘销售缓慢。2017年，在去库存的政策环境下，以及品牌房企的“洗牌”带动下，不少此前一度停工的项目，通过与大开发商合作开发、并购等各种方式实现复工，房地产市场开始回温。

　　除个别城市外，在主城区及周边城市限购的政策“挤压”下，部分不限购区、县的房地产市场也迎来了新的发展机遇。例如，石家庄市的鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县等。这些不限购区域的房源，给购房者提供了更多的购房选择。

　　业内人士指出，分类调控的目的是，是为满足不同区域的购房需求，“着力点”仍在“自住”。尽管短期内，部分不限购区域的房价呈现上涨的态势，但长期来看，房地产市场将逐渐趋稳，投机性购房需求仍旧不适合进入。