香港房价为何居高不下

　　香港的房价一直是人们担忧的一个话题，在许多人眼中，香港的房价有持续上升的趋势，在香港买房也被人看做是一件不可能发的事。为什么香港的房价一直居高不下呢?

　　香港地小人多，每年住宅供应十分有限，房子供应少需求大，每年的新房供应基本上都是凤毛麟角，整个楼市都是存量房市场，很多家庭又都是蜗居状态，一有钱肯定都是舞票子冲向楼市，房价居高不下，不难都不行!

　　香港每年的新房供应量也就2万套，而每年有250万个家庭，按照供需比率计算还不到1%，那么只有将房价上涨，用价格去筛选购房者，因此也不难理解为什么90%以上的家庭都买不起了。对于香港的年轻人，有一种上车盘，就是因为单价太贵，房子盖得很小，上车盘一般10-15平米。

　　住宅供应不足已是不争事实，而2008年金融海啸后，各国央行都推出量化宽松政策，大举印银纸，如10年前美国联储局实施弱美元及低利率政策，为市场带来数以万亿美元计的新资金，同时中国推出数以万亿计人民币刺激经济政策，结论是市场上充斥大量资金。

　　" 即使(香港拆息)加到2厘(昨为0.92厘)，资金泛滥下亦看不见可遏止楼价升势，短期内看不到楼价会跌。"王冬胜解释，当资金泛滥而利率为零，市场就会买砖头保值，而弱美元等于其他货币强，特别是人民币强势，吸引不少内地人到港买楼，更进一步推高楼价。人民币在2013年表现最强，对港元有逾20%溢价，至今汇价仍比港元强。

　　中原城市领先指数(CCL)2008年初至今，由67.59升至167.51，意味楼价10年来升近倍半。政府为遏抑楼价，过去5年政府屡推出税务辣招限制投资物业需求，可惜楼市未见冷却，现届特首林郑月娥遂计划从增加供应着手，纾缓楼价上升速度。

　　现时不少港人表示上车遥遥无期，王冬胜慨叹，本港土地供应不足是长远问题，需各界配合、研究如何解决。"现时有发展商兴建200或300平方呎单位，但有人打算生儿育女又是否仍会搬入去?细楼都要数百万元一间，一个人住问题就较低，可以打工、供楼;两夫妇的话，两人都要打工，小朋友由谁照顾?请工人又要地方更大，这些不同问题都要好好研究，始终是民生问题。"

　　既然港楼难以负担，王冬胜建议打工仔不应局限在港发展，到海外打拼有望突破自己之余，更可望觅得更宽敞的居住空间。"外面机会很多，中国人相当勤力，好少见到中国人去到外地搵不到食，因为我们性格比人强。"

　　预计2018年香港楼市升势持续，整体楼宇买卖成交量可达到9万宗，成交总值8000亿港元。而2017年的数据为8.4万宗，总值6900亿港元。