天津二手房价格居高不下 天津房价会跌吗?

　　近年来，随着人们购房观念的改变，二手房逐渐进入人们的视野。对于天津的购房者来说，二手房成为他们购房置业的有一个选择，如今天津的二手房市场怎么样?价格变化如何?

　　虽然楼市成交量大幅下滑，但是房价“涨声”并没有减小。不少售楼员表示，今后新入市的房源价格将继续上涨，向客户灌输“不愁卖”“要涨价”的概念，热点片区二手房中介仍在传递着“吹涨”信号。

　　随着近年来天津二手房房价一路走高，买房人呼吁降低中介服务费的声音也与日俱增。一套房产动辄上百万元，以2%的中介行业收费标准计算，买房人负担的中介服务费高达数万元。记者近日走访市场了解到，随着一些互联网房产平台纷纷进入二手房市场，商家与小区物业携手提供的新型服务模式大幅降低了买房人的负担，受到了市场的欢迎。

　　据专业人士介绍，这种新型模式能够大幅让利，原因在于房产中介的成本大幅降低。业内人士透露，以往的房产中介门店成本构成中，不仅包括高昂的店面租金，还有经纪人固定支出成本、高比例提成等。以市区一家100平方米左右的底商为例，年租金在30万元左右，传统中介门店人员设置在20至30人，人员工资+门店租金占据较高的成本支出。而新兴的“互联网房产平台+物业”的模式，将传统中介门店的各种成本降低了七成，因此能将手续费降低的“福利”转给买卖双方。此举还调动了物业公司的积极性，使其增加收入来源，提高服务水平，让小区更多业主受益。

　　从2月下旬开始，天津二手房成交量开始增长，其中学区房占了较大的比重。根据房天下网站提供的数据，在搜索量前20名的学校中，河西区学校占比达到35%，和平区为25%，河东区为20%，河北区和南开区各为10%。虽然成交量和咨询热度都有所上扬，但目前学区房的成交价格较为平稳。

　　以和平区为例，记者通过安居客、赶集网、58同城等渠道搜索发现，和平区中心小学、昆明路小学、万全小学等周边二手房均价大都在70000-80000元/平方米之间。不过，房天下建议学区房购房者，最好等教育部门正式发布中小学的划片范围后，再做详细置业规划。