调控下的深圳楼市现状 楼市走势平静

　　深圳房价今年连续历经了十多连降，降价后的深圳楼市也进入了难得的平稳期，楼市渐渐走向了平静的趋势。在这样缓和的情形下，深圳的楼市成交报告怎么样呢?

　　回看2017年的深圳楼市，深圳区域内仅一块居住用地出让，也是深圳史上首块首宗住房全年期“只租不售”住宅用地，11月10日，该宗地由深圳市人才安居集团有限公司以10 .1亿元竞得。业内认为“地荒”将在深圳持续。

　　深圳一手住宅周成交量节节攀升。乐有家研究中心显示，单单12月11日至12月17日一周，深圳一手住宅成交758套，环比上涨14.9%，成交均价54125元/平方米，环比微涨0.5%。

　　二手住宅成交量也有显著上涨，数据显示，12月第三周深圳二手住宅成交1666套，环比上涨33.6%，成交均价51766元/平方米，环比微跌0.6%。这也是近2个月以来，深圳二手住宅成交量最高，成交均价最低的一周。

　　一周住宅成交量就超过了2000套，研究中心指出，按照惯例，年底一直是买房热度较高的时期，不少购房者因为年终奖的发放及春节的来临，置业需求上涨，由此带来一波年底置业潮。

　　而深圳中原研究中心也指出，12月第三周新房市场三项目入市，一手住宅去化约五成。而年关将近，开盘项目逐渐增多，近期节日氛围浓厚，楼盘活动也相应增加，成交或将继续上升。

　　一方面，可开发的土地越来越少，而城市更新提供的存量土地开发有限，工改工坚持270平方公里的工业红线不变，工改m0、m1受限;强区放权后的城市更新速度不提反降，官方数据的执行率也仅26%.业内认为，在此背景下，需要通过“提容”的方式来促进城市发展。

　　因为一座地标记住一座城。深圳地标竞争激烈，以高度之争最盛行，前天是地王大厦，昨天是京基100，今天是平安金融大厦，明天呢?在深圳，地标之战持续上演。然而，超高建筑牺牲的是容积率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　目前来说，一手住宅的成交是处于相对稳定的状态，每日的成交量在100套左右，这是由于10月开始开发商的推盘有小幅上升，加上一些尾盘的促销，有效促进成交量的上涨。开发商的定价没有太大的变化，依然比较平稳。12月一二手住宅的成交量冲高是大概率事件，但1月份的成交量，就得看政策的执行情况。