2017年楼市大起底 三四线城市房价为何飙升

　　在一二线城市房价上涨幅度越来越大的今天，三四线的也出现不同幅度的增长。是什么造成了三四线楼市房价的异常火爆呢，今天和大家好好分析当中的缘由。

　　11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，全国15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。

　　从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1-0.3个百分点之间;北京(楼盘)、上海(楼盘)、郑州(楼盘)和武汉(楼盘)4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2-3.2个百分点之间。“这说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

　　整体来看，11月全国70个大中城市中，一线城市新房和二手房价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新房和二手房环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新房和二手房环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　据测算，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续14个月回落;二线城市新房价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手房价格同比涨幅与上月相同。而三线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续4个月回落。

　　新一轮楼市调控以后一二线城市房价开始下降，但是三四线城市的房价还是在继续上涨，很多人表示自己所在的三四线城市的房价正在以一个不可思议的速度网上涨。70个大中城市中北上广深四大一线城市的房价同比涨幅全面止涨回落。随着一二线城市的降温，很多投资者觉得在一二线城市的房地产市场已经再有利润，所以纷纷开始把投资目标转向三四线城市。但是谁能保证三四线城市就一定是能挣钱的呢?

　　其实在全国楼市降温的形势下，三四线城市也并没有幸免于难，有专业人士分析说，从今年第三季度开始，热点三四线城市的房价也出现增速下滑的局面。虽然在在一二线城市过冬的情况先，三四线城市相对比较火爆，但是正是因为这种火爆的销售规模，直接致使未来三四线城市持续火热的动力开始乏力。

　　社科院11月的《住房市场发展月度分析报告》显示，未来房价停涨会从一二线城市向三四线城市扩展。这个趋势是不可避免的，在一二线城市全面降温以后，政策调控肯定会向三四线城市深入的，另外还必须看到的是，一二线城市楼市降温以后，房价下降，会有越来越多三四线城市的人口涌入一二线城市，大量的人口流出，房子没人买，房价必定下降。

　　所以，未来三四线城市也将面临停涨降温的局面，从一二线城市逃到三四线城市的投资客们终将会无处可逃。