三四线城市房价疯涨 最新楼市动态

　　自从九月份以来，随着中国三四线城市的房价的暴涨，在成交量上看，对我国房地产市场造成了哪些影响呢?尤其是对于那些三四线城市的人们来说，房价上涨无疑加深他们的购房压力。

　　回顾这波楼市，一开始是北上广一线城市慢慢爬向高位，从2015年下半年开始，深圳房价率先大涨，到2016年春天厦门、苏州、合肥为首的二线城市开始新一轮的飙涨。紧接着，全国各种调控政策开始出现，信贷政策由宽松开始收紧。到了今年，三四线城市突然大涨，一些房价长期处于低谷的二线城市如：大连、西安、沈阳也开始上涨。这些城市所存在的缺陷，都在这波大涨中被掩盖。

　　2017年1-4月，临沂新房呈下降趋势，由1月的5389元/平方米下降至4月的5310元/平方米，随后新房房价由降转升，至8月上涨至6109元/平方米。临沂二手房也呈现上升趋势，8月二手房5628元/平方米，比1月的4892元/平方米增长15.04%。而在一年前的2016年9月，临沂新房为5144元/平方米，二手房为4914元/平方米。

　　2016年9月洛阳新房为4946元/平方米，二手房为5189元/平方米。自2016年9月至2017年8月来，洛阳新房和二手房房价持续上涨。今年5月房价涨幅较大，新房环比增长9.34%达6563元/平方米，二手房环比增长18.82%达7797元/平方米;随后逐渐增加至今年8月，新房为6926元/平方米，二手房为7994元/平方米。

　　据中国房价行情平台数据显示，自今年以来，扬州房价也呈现逐渐上升趋势。2017年1月扬州房价为8059元/平方米，随后上涨至7月均价实现过万，至10320元/平方米，环比6月增长10.85%，为今年迄今最大涨幅。8月，扬州房价为10516元/平方米，调控政策出台后，9月房价微降0.29%至10486元/平方米，同比2016年9月的8201元/平方米增长27.86%。

　　对于部分三四线城市近一年来房价上行，杨红旭表示，从短周期波动和板块轮动效应的角度来看，三四线城市中的楼市在2016年下半年至2017年开始上涨;此外三四线城市还存在中周期波动，2011年之后很多三四线城市开始调整市场低迷下跌状态，调整期间积蓄了购房需求，但是供地量较少，因此成交量上升后出现库存下降、供不应求的情况，从而导致三四线城市房价在今年出现上涨。

　　大城市“返乡置业”潮。目前，北京、上海严格限制人口规模，并伴随一系列人口疏解政策，这导致一线城市青年向三四线城市回流，并带动当地房价上涨。

　　如果一二线的房子是金子，三四线的房子则是镀金的石头。一旦风险来临，一二线房屋持有者是担风险，三四线是担命。