房贷利率要上调了吗?准备买房的你怕了吗

　　对于购房的人们来说，在买房这件事上，房贷利率即将上调的消息成为人们热议的焦点。如果房贷利率真的上调，那么对于买房人士来说，这无疑会再次增加他们的购房压力。

　　目前岛城首套房商业贷款利率上浮10%现已成为常态，有少数银行上浮20%，二套房则多数上浮15%以上，亦有银行执行上浮基准利率25%。同时，放款周期也出现延长，甚至长达半年。

　　此外，当下房贷的门槛申请也相对较高，除了对申贷人个人征信、经济情况有严格考察，部分银行还对二手房进行了停贷，或者首套如为二手房利率需要上浮20%，也有银行目前仅审批购买合作房企的贷款者申请。此外，不承诺放款时间、排队放款也是当下存在的普遍现状。

　　一般来说，如果基准贷款利率出现调整的话，会从次年的1月份开始执行。也就是说，如果我们已经拿到了比较低的房贷利率却遇到了中国人民银行调整房贷基准利率的情况，那么，到第二年年初我们的房贷基准利率也是需要按新的贷款利率执行的。

　　不过，虽然要按新的基准贷款利率执行;但是，如果原来的房贷利率是有折扣的话，贷款利率折扣是不会变的。

　　对于银行来说，首套房一般首付比例仍是最低30%,剩下的70%可以贷款。不过据了解，当下部分楼盘要求首付五成至六成，或者首付高者优先选房，这样的情况下，置业者更应该和所在楼盘进行协商。

　　倘若首付比例可自行决定的申贷者，建议在力所能及的范围内，增加一定的首付比例，从而减少月供的支出。跟去年不少申请到八五折利率的置业者相比，如执行上浮10%的首套房贷利率，同样采用等额本息的还款方式贷款100万、20年，则每月需要多还款700多元，整个贷款周期需要多还利息16万以上。如果增加了首付比例，贷款总额相应减少，月供压力和总利息支出都会减少。

　　尽管今年的房贷利率飙涨得厉害，但那都只是各大银行，商业利率在飙升;并不是基准的贷款利率在变动。

　　所以，已经拿下房贷的朋友们不用太过担心，因为合约已经签订完毕，我们也已经拿到房贷了。商业银行还是要根据房贷按揭合同来收取我们的房贷本息的。是不可以随意要求我们的贷款利率跟随市场利率变动的。

　　总而言之呢，我们的房贷利率到底会不会随着市场的变更而变更，还是要看他变更的是基准利率还是商业利率。如果是商业利率的话，我们有合约在手，有着合约法的约束，我们就可以完全不用担心。