东莞楼市最新情况 一手房成交量上升

　　最近几个月，东莞楼市传来最新的声音，在这段时间中，东莞楼市的一手房成交量出现了上升了情况。据悉本次上升是在寒冷的东莞楼市的一个比较特别的声音，它对东莞来说，有哪些有利有弊的地方呢?

　　据统计，今年3月以来，全国已经有超过60个城市出台了超150次的楼市调控政策，掀起了一波限购限售潮，被业内成为最严调控。在调控政策的作用下，全国热点城市、特别是一线城市的房地产市场量跌价稳，涨势都缓了下来。购房者也从火热的置业氛围中冷静下来，开始进行观望寻求合适的入市时机。

　　东莞出台的调控升级政策更是极大抑制了外地人来莞购房，东莞楼市一度陷入低迷。调控后很多楼盘的上门客户量都大受影响，售楼处几乎看不到购房者的身影。除此之外，东莞近期住宅成交情况也很低迷，近两月成交量连续下滑，5月份成交更是创下历史同期最低，同比下滑高达59%。

　　尽管东莞住宅成交情况还不是很理想，但编辑发现，近期一些楼盘的活动都吸引了大批购房者，销售情况也很理想。5月28日，黄江镇中泰峰境开样板房当天，现场人满为患、气氛火爆，很多购房者都对项目很感兴趣，该项目售楼员称已有不少客户表示了购房意向。

　　东莞市统计局发布10月份东莞新建商品住宅成交情况，记者通过对传统楼市旺季去年“金九银十”和今年“金九银十”成交情况进行对比发现，今年临深楼市量价齐跌，价格下降17.1%;临广楼市则是量跌价涨，价格上涨两成多，成交量更是反超临深楼市。

　　今年“金九银十”临深5镇区成交套数1154套，同比去年下降60.32%，成交面积12.88万平方米，同比下滑59.27%，成交均价由去年的23332元/平方米下降至19341元/平方米，下降了17.1%。

　　临广片区方面，受到限购政策影响，深圳客、广州客退出东莞市场，“金九银十”成交量同样出现“腰斩”，成交套数1254套，同比下降46.59%，成交面积14.01万平方米，同比下降49.33%，不过，房价却出现补涨，比去年同期上涨了26.78%。值得注意的是，临深片区和临广片区楼市风水轮流转，去年“金九银十”期间临深片区成交量比今年临广片区成交量多了近600套住宅，临深片区房价更是临广片区的两倍;今年“金九银十”，临广片区成交量反超临深片区，成交均价距离拉近，临深片区房价下降，临广片区房价上涨，房价均衡性加强。

　　具体到各片区成交上，东莞六大片区三涨三跌。11月松山湖片区领涨，环比上涨148%，位居六大片区之首，主要原因是受保利锦城集中网签带动，城区片区受石碣镇成交带动，成交量也有41%的上涨。滨海片区领跌六大片区，上月环比下跌14%。

　　价格方面，因年底开发商去库存，项目价格相对有些松动，上个月东莞6大片区有4大片区价格下跌，其中松山湖片区受到人才公寓中集智荟园较低网签价格(7600元/㎡)影响，上月均价环比下跌幅度最大达9%。

　　11月东莞各片区一手住宅成交占比整体来看比较平均，其中城区片区成交占比32%，领先其他片区，东南临深片区成交占比相对较低。

　　随着土地成本不断增加，开发商进入高周转开发模式，出货压力，清货压力渐增，近期已经有部分项目调低备案价，虽然还没有形成市场的整体降价，但从目前东莞住宅的成交表现来看，每天不足80套的成交，确实已经是陷入了最低谷。随着市场持续低迷，库存量逐渐回升，房价回调压力增大，以价换量或是大势所趋。