西安楼市新动态 住宅类90%可申请公积金贷款

　　近日西安房管局再次传来利好的消息，最新消息显示，目前西安有超过9成的住宅可以申请公积金贷款，消息一出，再次引起人潮涌动。西安政府此举，到底有何用意呢?

　　曾经住房公积金个贷楼盘项目备案“多层封顶、高层过半”的建设进度要求以及复杂的程序，将很多楼盘拒之门外，也让众多普通购房者享受不到实惠的公积金贷款。今年9月，西安市公积金中心及时调整贷款政策，进一步简化审批环节，降低审批门槛，取消了住房公积金个贷楼盘项目备案“多层封顶、高层过半”建设进度要求，最大限度满足缴存职工个人公积金贷款的需求。

　　与此同时，今年以来，西安的土拍市场也异常活跃，中国指数研究院统计的数据显示，今年前9个月，西安土地出让金收入317.7亿元，同比增加109%。而随着西安城市骨架的拉升，西安土地市场呈现外延之势。

　　此外，西安房地产市场另外一个现象是，许多项目仍然无法使用住房公积金贷款，尽管今年8月份以来，陕西省住建厅和西安市住房公积金管理中心对住房公积金的办理流程及所需材料、贷款额度、担保行为等作出简化和规范要求。

　　在价格方面，西安房价已经连续上涨了19个月。10月23日，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定，新建商品住宅价格环比全部下降或持平，同比涨幅均继续回落。而9月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨14.9%。

　　多位业内人士表示，开发商积极支持公积金贷款，一方面原因是公积金准入门槛的降低，一方面也与四季度银行放贷额度吃紧，停贷、缓贷，而公积金不受额度影响有关。监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

　　另外一个值得关注的是金辉优步花园，本次公示的58号楼(高层)均价为9000元/㎡，而上次公布的56号楼(洋房)均价是9360元/㎡，总体看来，这两批次的房源价格与该项目首次开盘的价格相比，均呈持平或略有下降趋势。

　　预计该项目的价格将对周边待开的其他新项目产生抑制作用。

　　从第五批楼盘价格的公示情况看，西安房价在回归夯实的路子上越来越扎实，各楼盘也开始了纷纷响应价格指导。

　　相信在这样的明确价格调控下，西安楼市将越来越理性，持续保持稳定态势。