济南楼市新动态：商业住房贷款可按月委托提取住房公积金

　　济南楼市在最近可谓是风起云涌，根据最新的济南楼市新规，消息显示济南的商业住房贷款可按月委托提取住房公积金，为此有关专家学者给出了以下分析讲解。

　　不久前，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》，济南新建住宅和二手住宅价格连续两个月环比下跌，其中新建住宅价格环比下降0.6%，为年内最大跌幅。

　　11月份济南新房价格环比下降0.6%，同比上涨5.1%;在二手住宅方面，济南的价格也实现下降，环比降幅为0.2%，同比上涨7.5%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟曾指出，受调控政策影响，目前全国二三线城市楼市的整体趋势是继续回落。

　　另一方面，进入下半年，房企们也纷纷加快去化步调，推进开盘、推盘节奏，新项目入市周期也已明显变短，万科、龙湖、中海等品牌房企均在下半年多次进行项目加推。虽然下半年的供给呈上升态势，但济南之前主基调以去库存为主，所以目前总体供给量相比2016年要少。

　　济南市住房公积金管理中心介绍，为方便办理了商业性个人住房贷款的职工更加便捷地利用个人住房公积金账户余额偿还商业住房贷款，济南市此次推出商贷按月委托提取公积金业务。办理了商贷的职工，可委托公积金中心按约定的额度，逐月将本人住房公积金转入本人个人结算账户。

　　上班族小明要在济南购置首套房产，他和妻子二人都有住房公积金。

　　若走商业贷款：贷款60万元，按揭25年，首套房利率普遍上浮到5.39%，每月还款3645元，总利息49.36万元。

　　若走公积金贷款：贷款60万元，按揭25年，首套房利率3.25%，每月还款2924元，总利息27.72万元。

　　若走公积金贷款，每月可少还721元，总共可省21.64万元。

　　对于刚需族，缴存公积金就是为了缓解购房压力，买房时却发现使用阻碍重重：市面上有的楼盘置业顾问委婉建议商贷，有的楼盘则明确表明不接受公积金贷款，更有楼盘在认筹或开盘时优先通知商贷客户，凡此种种让刚需族很受伤。

　　公积金贷款买房的优势相当可观，可使用公贷的购房者为啥不受开发商的待见呢?

　　采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：首先，住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期较长，资金回笼慢。其次，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。