最新动态：解读2017年杭州三季度租房市场报告

　　在刚刚结束的第三季度里面，被人们成为在楼市风云里面渐渐复苏的杭州房地产，迎来了哪些新的局面呢?尤其是在租房这个环节上，杭州房管部门给出哪些答复呢?

　　近些日子来，诸多政策限制，高房价让很多买房人望而却步，租房几乎成为唯一选择。但在住房租赁的时候，还会遇到很多黑中介、押一付N、房东刁难等各种问题。而住房租赁的便捷化、正规化等，已经成为迫在眉睫的问题。

　　值得关注的是，互联网巨头在加速发力，阿里、京东等互联网巨头，甚至中国银联都在住房租赁市场抢滩登陆。除此之外，小而美的配套服务也越来越成为租户选择的理由。

　　目前，内地房屋租赁市场普遍存在房源信息不真实、租赁关系不稳定等问题，而此次阿里联合杭州市政府推出的租赁平台，利用了阿里的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用等技术。

　　据悉，进入租赁市场的房源均需要进行备案，审核通过后的房源将贴有房源核验统一编码，用户通过该平台或APP挑选房源后，不需要再跟过去一样实地看房及面对面签约，只要通过手机就能实现智能化网上签约;而租客、房东及中介之间在租房前、中、后三个时期都可以对房源、租赁过程、房东、中介及房客进行评价，信用评价好的租客不仅能免交押金，还能享受按月缴纳房租等福利。同时，为确保房东、中介及租客的身份，该系统还将采用实名身份认证及人脸识别技术。

　　未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。加大公租房供应力度，未来5年公租房保有总量不少于8万套;

　　增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划， 2017年9月底前，推出人才专项租赁住房用地进行试点;

　　出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》(杭房市场〔2017〕4号)，明确企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责，确保自持商品房屋足额建设，按期开竣工和交付，并严格用于公开对外租赁，确保租赁住房有效供应;

　　盘活存量土地、用房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房;

　　允许成套住房按间出租，出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米;

　　鼓励和规范个人出租闲置房源，推行全市统一的住房租赁合同示范文本。

　　目前，杭州住保房管局已着手创新打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。建成后的杭州住房租赁监管服务平台将长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源等纳入服务平台监管;通过房源委托合同网上签约、房源核验、房源信息发布、租赁合同网上签约备案等措施，实现住房租赁交易全流程监管;强化住房租赁信用管理，定期公布住房租赁经营主体信用等信息;推进部门间信息共享，为住房租赁经营主体、出租人、承租人提供网上“一站式”服务。

　　此外，还通过建立市、区、街道(镇)三级政府租赁住房管理体系，实行住房租赁网格化管理，以及进一步完善住房租赁法律法规、充分发挥行业协会作用等维护住房租赁市场健康有序发展。