热点城市房价停涨 三四线城市房价疯涨为哪般

　　作为中国的热点城市，今年也来有没有受到限购政策的影响呢?特别是在全国楼市都出现下滑的今天，他们还是不是延续以往的繁华呢?

　　2 017年以来，伴随着一二线城市的大量政府调控，三四线城市房价开始节节攀升，以景德镇为例，去年6月的新房，4600/m³，现在价格已经翻倍，洛阳房价仅仅过了一个年，大量楼盘涨幅高达30%~40%。伴随着北上广深的第一梯队，以及沿海发达城市盛会中心的第二梯队，三四线城市也终于赢来了房价的暴涨。看似合理的事情，实则不然。

　　住建部近日发布消息称，2016年全国棚改开工606万套，其中货币化安置比例为48.5%，去化商品房库存2.5亿平米。而2017年1~7月，全国棚户区改造已开工470万套，占年度目标任务的78%，完成投资1.17亿元。

　　针对于2017年，相关团队测算了不同货币化安置比例和房地产销售增长率下的库存去化情况。当货币化比例分别为50%、60%和70%时，分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米。

　　由此看来，虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模，但它有助于加快三四线城市房地产销售、降低房地产库存。

　　棚改货币化安置确实为去库存贡献了很大一部分的力量，但是，在一味的去库存的同时，无疑也助长了房价的上涨，所以说政策是把双刃剑，只有在有效抑制房价的同时有条不紊的开启去库存模式才能真正有利于房地产平稳健康发展。

　　众所周知，此次的房价暴涨首要原因是因为一二线城市的限购以及政府调控，导致市场的热钱 外流，从而溢出到三四线城市，大量的资本涌入，导致了房价的上升，这是很重要的因素。同时伴随着最严限购令的一线城市中，大量的一线城市的奋斗者们，也开始陆续的回乡购置房产，即有升值投资的打算，也有陆续回乡就业的打算，毕竟一线城市虽然资源丰富，机会够多，但是带来的压力更是巨大。这也是一个房价暴涨的因素。

　　中国的房地产市场并不完全是市场因素决定，政府在里面起了主导作用，毕竟中国的经济现阶段仍然是以房地产以及土地资源为基础的，政府卖地，地产商拿地，看似合理，但是随着政府的主导作用下，投资者的热钱也越来越高涨。

　　现阶段中，中国老百姓的投资理财手段仍然比较单一，但是伴随着北上广火了这么多年的房地产市场，更多的老百姓也把钱投入到了房地产市场当中。越来越多的流动性投入，带动房地产市场越来越难以把控。最近两年，政府的限购及调控举措越来越多。目的就是让房地产市场降温，明确房子的属性，房子是用来住的而不是用来抄的。

　　伴随着一二线的调控，热钱的涌入导致了三四线短期的暴涨，但是政府的手必定也要掺入的，对于大多数三四线城市而言并没有可以支撑的空间。