深圳楼市国庆最新情况 新房成交量下跌

　　在刚刚结束的国庆长假中，深圳楼市是不是出现突飞猛进的发展呢?对深圳房地产的发展，相关学者是如何预测的，对于何时可以在深圳买房，专家们又是如何推荐的?

　　国庆黄金周期间，全国楼市整体成交量下滑，一、二线热点城市新房成交量惨淡。对此有关业内人士指出，十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑，是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现，成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下，包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现，一些投资、投机需求正被挤出市场，这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”

　　目前，正值传统的"金九银十"楼市销售旺期，从房产中介的签单数量就可看出竞争的激烈程度。深圳市房地产中介协会提供的数据显示，9月24日当周深圳市房地产中介企业的二手房签单数量为1394套，环比下降4.6%，结束了"金九"以来连续三周的攀升态势。值得注意的是，中介店铺平均签单套数也有所下降，仅为0.46套。如果平均到深圳市目前的房产中介从业者身上，这个数字让人"不忍直视"。

　　在调控背景下，许多准备购房的刚需或许正纠结于买还是不买，其中不少正是"90后"，但"90后化"是目前住房租赁市场上发生的最大变化，他们对租房和买房的想法或许将成为影响楼市格局的重要因素。

　　不同于中介店铺的冷清，楼盘销售中心却人来人往，且有较多的中介代理驻场。记者以购房者身份走访龙光玖钻项目，约下午4点，差不多有30多批客户陆续看房，算价区的客户陆续也有近8批。不过现场记者并没有看到成交砸金蛋的客户，这也在一定程度上反映出客户多为观望状态。

　　而带记者看房的中介代理透露，国庆假期客户每天都比较多，其仅中秋节当天休息了一下午，其他时间都在项目上班，成交也很不错。此外，该名置业经理介绍，项目黄金周期间推出16套特价房，位于2A单元，此单元所剩房源不多，优惠均价5.3万元/平方米，而原均价为5.6万元/平方米。以118平方米户型来算，总价可优惠约30万元。特价房目前仅剩几套，优惠节后很可能取消。无独有偶，据Q房网置业经理介绍，华强北Q park国庆推出10套特价房，单价5~5.5万元/平方米。

　　9月深圳全市共计网签2728套一手住宅，环比上升37.5%，同比上升4.2%;成交面积达27.28万平方米。此外，全市一手住宅的成交均价仍维持高位盘整的趋势，9月全市一手住宅的成交均价微跌0.1%，至54314元/平方米。

　　关于“金九银十”，在张晓端看来，目前整体政策方向在持续地为楼市去杠杆、去泡沫化，市场整体氛围趋冷已经很明确了，预计短期内这种情况不会明显改善。只是消费者普遍对深圳这个城市的发展前景有较好预期和对土地资源的稀缺性有所感触。基于此，在调控背景下物业定价相对保守合理，资金仍对拥有核心资源和优良品质的物业表现兴趣，相应的物业也有良好的销售表现，但整体市场而言交易趋淡、价格多保守。

　　而二手成交量在前一阶段已经趋于平稳，接下来的情况要看黄金周后的表现。黄金周太特殊，最近整体的政策影响和年底可能出来的政策表态相信会进一步影响市场。