上海限购新政发布 楼市迎来挑战

　　当今社会，在上海买房难不难呢?答案是肯定的。那么当楼市新政实施后，上海的房价还处于居高不下的位置么?上海楼市有没有迎来哪些新的发展和挑战呢?

　　今年1-8月份，上海共成交135幅土地，土地成交建筑面积826万平方米，同比增加0.2%;土地出让金769亿元，同比下跌38.2%。单月来看，7月上海共成交27幅地块，商办地块6幅，工业用地10幅，保障房住宅地块7幅，棚改协议转让宅地1幅，商品住宅用地3幅，成交土地整体溢价率小幅回升至6.0%，比7月份的4.6%上升了14个百分点。

　　5月底以来上海的商品住宅用地采用招标挂牌复合方式出让，综合打分最高的3家开发商才有资格参加竞价，此举导致宅地竞拍企业明显减少，商品住宅地块成交均接近底价成交。

　　8月份，上海新房成交面积46万平方米，环比减少31.2%，同比减少75.3%;新增供给面积12万平方米，环比减少75.4%，同比减少72.7%。除供给量大幅下滑之外，单盘去化来看，7月以来市场需求也出现疲软，部分楼盘去化不足50%。

　　主要受内中环高端项目放量的影响。成交排名前十的项目中，虹口临平路板块的瑞虹新城悦庭，以107076元/平的均价去化48套房源，签约面积实现9182平，仅次于万科安亭新镇、上海长滩和同润蓝美俊庭。另外，内中环的国浩长风汇都也在一定程度上拉高了全市均价。

　　另据统计，截止到8月31日，上海2017年的新建商品住宅成交均价达到45978元/㎡。2016年全年，全市一手住宅的平均成交价格为38206元/㎡。

　　从单周交易量来看，5月至今已降至14万平方米/周，甚至个别周降至8万平方米左右，这甚至低于2014年年中上海楼市深度调整期的交易量。

　　库存方面，全市的可售房源面积仅559.2万㎡，按照近六个月的平均去化速度来看，上海新房的移动存销比为8.6个月。按照中估联的研究结果，上海去库存周期处在合理范围内。

　　在系列调控影响下，后市加之对租赁住房试点的开展，租购并举格局的进一步成形，将让上海房 价保持平稳走势。总体来说，平稳发展是未来上海商品住宅市场的基调，各级政府依旧从严执行调控政策。同策咨询研究总监张宏伟分析，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，下半年势必成为楼市深度调整阶段。