武汉楼市最新动态 武汉房价环比下跌

　　最新的武汉房地产相关网站最新的数据显示，武汉的房价持续下滑，已经出现了环比下降的模式。在这一影响下，有没有增加武汉购买者的购房需求呢?

　　经相关数据统计，2017年上半年，武汉楼市供应量和成交量双双下滑，楼市成交价格从均价10003元/平米上涨到10326元/平米，涨幅达7.6%。也就是在限购的大背景下，武汉楼市成交价格依然是在上涨的，而被抑制的，只是开发商供应量和楼市成交量。

　　限购的目的在于抑制房价上涨，更深层次的目的是为了房地产市场持续的良性发展。然而从武汉楼市的现实来看，限购一旦解除，除了投资客的涌入，再加上刚需购房的需求骤增，武汉房地产市场容量的弹性能不能达到满足买房人的需求，还未可知。但是，如果答案是否定的话，那么武汉房价新一轮大涨局面，则是肯定的。

　　限购+全款买房，武汉楼市到底在折腾什么?和股市一样，新股入市，不乏追随者。全款买房算得上是开发商的一种新手段，干扰持有买涨不买跌的投资客的想法，实现自身利益最大化。在看涨和看跌的呼声同存的武汉房地产市场，楼市没有低迷，也不会低迷，毕竟频频出现的地王，早就为武汉楼市的发展打造了长久坚固的后备军。

　　9月第二周，武汉全市新建商品住宅成交2927套/30.54万方，环比减少19.43%/17.26%;本周住宅供应量为48.07万方，环比增长114.63%。1上周全市住宅整体成交2927套。

　　全市住宅共成交2927套/30.54万方，环比分别减少19.43%、17.26%;写字楼成交375套/3.40万方，环比增长-19.53%、15.28%;商业成交442套/2.69万方，环比分别增长19.46%、8.15%。

　　目前全国调控局势紧张，各大银行对于房贷利率上浮的政策在不断加紧。而自今年5月起，武汉房贷利率基本以每月的频率，开始不断提高上浮程度。多家银行在审批的时候，认房又认贷。购房成本的增加已对武汉楼市造成显而易见的影响。

　　上周武汉共7个项目开盘加推，相比9月第一周增加了3盘。

　　其中大汉口开盘有2个，为硚口区的金地悦江时代、东西湖区的武汉恒大城·悦湖公馆;大汉阳区有2个项目开盘，为汉阳区的新城璟棠和汉南区的新长江香榭澜溪;大武昌区有3个，是东湖高新区的泛悦城、江夏区的新华联青年城和金地湖山境。

　　眼下，传统“金九银十”已经到来，楼市进入传统热卖期。开发商拿证热情高涨，九月第二周11个项目取得预售证，将大大缓解当前楼市供应不足的局面。不过，贷款利率的全线上浮，也势必会影响金九的整体成交。