1月武汉房价最新动态

　　根据1月份的房地产数据显示，我们可以发现最新的武汉房价变动怎么样呢?武汉楼市的又迎来了哪些新的楼市调控措施呢?我们现在就来看看武汉的最新房价吧。

　　全市商品房新增供应140.58万方，其中主城区62.53万方，远城区78.04万方。

　　全市商品住宅新增供应119.29万方，环比去年12月份减少72.2%，同比减少16.7%，其中主城区新增供应53.49万方，环比锐减81.7%，同比降幅19.1%，远城区新增供应65.80万方，环比减少51.9%，同比降幅14.6%。

　　市场供应方面，随着去年业绩冲刺的结束，以及春节的即将到来，本月武汉楼市供应节奏明显放缓，全市仅有40个项目获得预售许可证，供应量为近五年以来的同期新低。

　　分城区来看，本月远城区楼市十分活跃，尤其是汉南的商品住宅供应量以16.89万方跃居榜首，是唯一一个供应环比增长的片区。黄陂、江夏紧随其后，蔡甸的市场供应量也位列前五。远城区商品住宅供应量占到了全市总供应量的55%，也是继去年同期之后，武汉楼市有记录以来的第二次住宅供应量超过主城区。

　　全市新建商品房共成交22110套，其中商品住宅成交17821套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交689套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3600套。全市商品住宅成交量环比减少33.4%，同比增幅22.8%。

　　商品住宅成交方面，尽管本月市场供应量出现大幅下滑，不过受去年年末多个新房集中加推的影响，本月商品住宅成交量依然是高位运行，历史同期的成交量仅低于去年。而从市场表现来看，由于新房价格受限、住宅存量较低、新房二手房倒挂等市场现状依然存在，武汉人买房的热情依旧不减，据数据统计，本月监控的37个住宅类项目共推出了11923套商品住宅，其中多达26个项目在开盘当日宣告售罄，其余项目的当日去化率也大多超过了85%，整体去化率达94%，武汉楼市的火热程度可见一斑。

　　供应量方面，2万以下的，根据我观察，2018年不见得比今年多，特别是后湖、光谷这样的热门片区，可卖的盘屈指可数，远不及需求量。

　　在需求端，上十万人通过大学生落户政策有了购房资格，其中相当数量是刚需，这些人群在2018年、2019年将很快进入购房大军，其购房目标主要在2万以下楼盘，通俗来说，接盘侠源源不断。

　　对高端楼盘打击的是供应量在持续加大，最明显的就是武昌中心区，各种楼盘密集出来，都集中在3万以上，要相互死磕。2019年，汉口中心区的豪宅也会急剧放量。供需关系会发生逆转。

　　2018年，银根缩紧是必然的，也就是说这些有钱人，手上现金也会紧张，把大部分现金投入到不动产里，生意资金周转不灵，这显然风险是大的，很多人有实力买但是也不会买了。