广州房价走势最新消息 楼市需求依然巨大

　　在广州房价疯狂上涨的今天，人们对于楼市的需求却没有停止。根据专业研究机构数据显示，人们对于楼市的需要依旧巨大，购房依旧是人们终其一生，奋斗的目标。

　　继上海、北京推出全自持性质的租赁用地后，今天上午，广州也挂出首宗"全自持"用于租赁住房的用地。

　　在今天上午挂出的广州开发区KXC-K1-9地块出让公告中，出让方式一栏明文规定，地块将采取"限地价+全自持+摇号"的网上挂牌出让方式。设置最高限制地价，当竞买报价达到21967.5万元(出让起始价的145%)时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人参加摇号。

　　出让条件中也规定:该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　全市一手住宅网签917套，环比下跌两成，这是近10周里，第六周网签量低于千套，“金九”已经过去十天，成交仍然未见任何起色。均价方面，上周网签均价18157元/平，由于中心五区网签量增加，环比结构性上涨28%，一周波谷，一周峰顶，近期广州房价就像坐过山车一样。

　　往年的“金九”，各个楼盘都在忙着吸客、卖房，购房者则不是在楼盘看房，就是奔走在去看房的路上，一副熙熙攘攘的场面。今年的9月，广州楼市却异常的淡静，静得好像没有一个楼盘开盘、推新的样子，倒是不少楼盘，会举办暖场活动或者开放样板房、销售中心。

　　在严格的监管下，很多开发商都选择低调卖楼，这一周推出个30套，下一周推出50套，用“小步快跑”的方式卖房。至于能否跑得快，另当别论，毕竟，今年购房者的积极性，确实比去年差了很多。

　　那么，是什么让今年“金九”金色不足呢?仅仅是因为一个“3.17新政”和“3.30新政”吗?

　　限购升级只是一方面，其带来的影响不仅仅是提高了购房的门槛，更重要的是，改变了购房者的心态，改变了对楼市未来的预期，进而影响到开发商的销售节奏。还有就是银行提高了首付比例，房贷成本更加高了。

　　实际上，比限购升级更大的杀手锏是，一系列严格的限制和监管，例如，要求拿到预售证才能销售;要求项目预售、销售定价要合理，不接受政府价格指导的项目，一律不给发预售许可证或不给办理交易网签备案。这就造成了部分定价偏高的项目可能拿不到预售证，即便是成交了，也无法网签。

　　另据业内人士透露，近期相关部门加强对一线城市楼市的监管，派出巡视组对广州一手楼盘和中介门店进行明察暗访，严格规范销售行为，导致最近一两周没有楼盘进行推新。