新房交房注意事项 避免开发商陷阱

　　好不容易可以购买到一套属于自己的房产，我们就必须重视新房交房这一个环节。如今的中国，不少黑心的开发商都会在新房交房这个环节，给消费者们制作陷阱，如何才能避免陷入开发商陷阱呢?

　　商品房交房标准是指房屋交付给购买人时需要符合的一些条件要求。商品房交房时间，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。

　　商品房交房标准

　　预售房交付的标志的主要法律文书：

　　(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;

　　(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　(3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;

　　(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

　　依照规则开发商交付商品房屋必需契合以下条件：

　　1、经建立工程质量监视机构核验合格。商品房普通是由所在区、县建立工程质量监视站核验，出具能否合格的书面证明，假如验收合格，还须阐明质量等级，如合格、优秀等。

　　2、住宅房屋所属的楼必需获得了住宅交付运用答应证。住宅交付运用答应证是由市或区住宅开展局颁发的。未获得答应证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予操持入户手续。

　　3、操持房地产初始注销手续，获得了新建商品房房地产权证，俗称大产证。实践上只需获得大产证，就必需具有一、二条所列条件。大产证的，开发商不能操持交房手续，开发商向买方事后交付房屋交钥匙的，买方应回绝承受。

　　不少购房者在开发商房屋不具有合法交房条件时，就提早进房装修，等交房期届满，开发商却交不出契合合同商定规范的房屋;或配套不到位;或质量存在成绩或产权有纠纷;或有些费用未缴付，招致不能按时获得住宅交付运用答应证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右爲难：退房吧，已投入少量装修资金和工夫、精神;不退吧，住下去确有诸多方便，或干脆无法寓居，再说，即便是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿本人的全部经济损失，由于购房者也有差错，也应对提早装修形成的损失承当一定责任。