开发商延期交房如何处理 避免走法律漏洞

　　如今出现越来越多房地产开发商延期交房的现象，它也成为困扰购房者的重要问题。如果你在购房的时候也遇到这样的情况时，应该如何处理呢?我们应该寻求怎样的法律援助呢?

　　先说说，逾期不交房的隐藏风险，一是房屋质量可能存在问题，通不过验收;二是开发商债务缠身，这个时候，很可能在建工程被查封，最终引发更多的纠纷。三是延期交房可能影响到使用价值包括租金。

　　遇到延期交房怎么办?找开发商协商?百分之九十九都不可能有结果。只剩下一条路，起诉。起诉很简单，诉求一要求交房或退房，诉求二要求赔偿违约金，一般违约金都是酌情判，各地掌握标准不一样，但是都不多，因为很难证明实际损失。诉求三，要求被告承担诉讼费。

　　起诉的时间点有两种选择，主要取决于购房者是否还想要接收房产。若购房者坚持要等待房产完工，可在开发商交房之后起诉，主张其逾期交房的违约责任。若购房者可证明开发商已丧失了履行交房义务的能力，可即时根据合同约定起诉，诉请解除商品房买卖合同，要求开发商承担不能履行合同的违约责任，包括退还已付购房款、支付利息或违约金等在内的损失。

　　关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

　　在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，业主有权要求退房，开放商应该按合同约定返还已付的房款及产生的活期利息。

　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

　　在此，提醒买房人在签订购房合同的时候，尤其要看清房屋交付使用的时间、若出现延期交房该如何约定赔偿等具体事项，而且交房时间越明确越好。大品牌、口碑较高的五证齐全的楼盘相对安全，更有保障。