佛山二手房成交量下降影响

　　近段时间，无论是一手房市场还是二手房市场，佛山的表现都差强人意。有关数据显示相比同期，佛山的二手房成交量下滑的趋势并没有停止，最近一个月下滑的迹象更为明细。

　　二手房市场方面，上周佛山二手房共网签903套，环比下降41.3%，网签面积为约10.7万㎡，环比下降41%。

　　值得注意的是，高明一二手网签出现“反差萌”，和一手房环比大涨不同，高明上周二手房网签“交白卷”，成交量为零。

　　而一向是二手房网签“大户”的顺德上周网签567套，环比下降37.3%，网签面积约为7.2万㎡，环比下降37.4%，居全市第一位。南海则排位第二，网签量为186套，环比下降50%;禅城网签套数为111套，环比下降17.8%;三水网签套数为39套，环比下降65%。

　　从3月佛山限购升级以来，随着调控政策效应的发酵，4到7月佛山二手房的交易量已经呈现逐渐下行的趋势，特别是5月31日佛山宣布限购区域二手房纳入限购范围之后，广佛交界限购板块的二手房交易量更是明显下滑，7月南海、禅城的二手房交易量环比下滑了四成以上，这一趋势也延续到了8月的市场。

　　今年上半年二手房90~144㎡中大型产品需求增加，成为主力户型，占比达到四成。从总价段来看，总价在180万元以上的高总价物业成交占比较去年下半年有所增加。总体来说，今年上半年高端大面积物业受购房者热捧。

　　改善需求的不断增长，是上半年二手市场的重要支撑力量。业内人士分析，一方面，市场经过多年发展，刚需的消化进入了一个疲软期，改善型人群在这时候异军突起，他们中的部分人群，需要生二胎，迫切需求更大的空间，因此中大户型的“吃香”就不奇怪。

　　值得留意的是，广州客明显减少。据合富大数据显示，由于广佛两城在今年上半年都对楼市实施限购加码政策，不少客户产生观望心态，尤其是广州的买家，在上半年的楼市成交当中，广州客的占比出现明显减少，由去年下半年的11.7%下降至今年上半年的7.4%。

　　肖文晓进一步表示，尽管佛山目前仍然有限购区域和非限购区域之分，但是在拉动佛山楼市本轮上升的主力军——限购区域的市场降温之后，非限购区域受到波及不可避免，包括二手房交易量的下行将会成为下半年的常态。特别是在近期佛山已经有部分楼盘率先以价换量的情况下，导致佛山部分区域出现了一二手房价倒挂的情况，这会对二手房的交易量带来进一步冲击。