广州宅地5年供应计划 广州楼市迅速降温

　　从去年12月开始，到今年8月份，广州的楼市都出现了持续降温的模式。除了受到限购、限售政策的影响，广州楼市还出台了哪些楼市新政呢?广州宅地5年供应计划就是其中之一，今天主要来讲述这一供应计划。

　　国家发改委及商务部等四部门联合发文进一步规范境外投资活动，房地产与酒店等产业被列入限制开展的范畴。司法部出台公证执业"五不准"措施，提出将不准办理涉及不动产处分的全项委托公证，打击炒房客。广州土地方面，国规委公布未来5年全市计划供应宅地3200万㎡，建设普通商品住宅60万套，租赁住房15万套。

　　网签方面，上周全市网签947套，在低位徘徊，网签均价跌至15205元/㎡;开盘方面，广州于上周末共有4个住宅项目和1个商办项目加推或开盘，碧桂园御湖城通过手机选房方式推出220套房源，据了解全部售罄;供应方面，上周全市新增货量1731套，南沙湾御苑终获预售证。

　　广州地铁4号线起于天河区奥林匹克中心附近，沿大观路南行，转入中山大道再转入车陂路，然后跨海珠过番禺，进入南沙区，在双山大道至广丰路交汇处设金州站。日前，南延段首列新车已正式上线，年底开通运营应该没有问题。

　　地铁4、5号线在车陂南站换乘，这里有两个新盘。一个是金融城豪宅盘佳兆业壹号，在售80平方米、92平方米的双套房复式单位，精装修均价约70000元/m2。稍远一点的有江源半岛花园，目前在售一期A栋洋房单位，南向127平方米单位，带装修7.5万元/m2，不带装修7万元/m2，北向单位带装修6.5万元/m2。

　　番禺区有两个楼盘，一个是大学小筑，位于4号线大学城南站，目前在售1栋和2栋单位，户型为248平方米四房大户型，均价58000元/m2。还有一个就是亚运城，预计9月或10月会推出新一期产品，户型为90~116平方米三房，主打“刚需”，价格和具体开盘时间待定。而值得关注的区域是新造，碧桂园以57.5亿元拿下的新造靓地，又有思科总部加持。

　　据广州中原研究发展部统计，目前位于南沙客运港周边、离地铁近、依山傍海的项目报价在2.3万~2.6万元/m2之间，而离地铁较远、临近中部围绕京珠高速布局的项目均价在1.5万~1.75万元/m2之间。从价格梯度可见，南沙湾板块项目针对客户群较广，价格在2.3万元/m2或以上的项目主要针对高端买家，作为度假、疗养之用，或针对未来南沙区内优质企业中高层。而价格在1.5万~1.75万元/m2之间的项目，离地铁有一定距离，但距离高速路较近，比较适合自驾车的自住买家。

　　4号线南沙客运港站附近的星河山海湾目前开放2.5万平方米园林示范区，在售111~139平方米三至四房观海高层产品，均价25000~27000元/m2，另在售二期273~414平方米别墅。另外还有南沙湾东苑，在售145平方米的四房单位，只剩低层十几套单位，均价25000~26000元/m2。