广州宅地5年供应计划 对楼市有何影响

　　今年以来，广州楼市迎来了一个又一个改革的新政，因此，广州房价也出现难得的降温。就在这几天，广州又推出了广州宅地5年供应计划，这个新政包含了哪些内容呢?

　　广州市国土资源和规划委员会印发《2017-2021年住宅用地供应计划》(以下简称《计划》)，以加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。根据《计划》，未来五年广州全市将供应住宅用地3200公顷，住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套，租赁住房15万套。

　　《计划》指出，在2017年至2021年的5年内，广州将供应住宅用地3200公顷。其中，年平均计划供应住宅用地为640公顷。记者注意到，在这3200公顷的计划供地里，普通商品住宅用地为2375公顷，占比为74.2%，租赁用地计划供应825公顷，占比为25.8%。

　　而在住房建设套数方面，今后5年住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套，租赁住房15万套。

　　租赁住房在今后5年的供地和建设方面占据了不小的比例，而本次供地五年计划也在租赁方面有所侧重。《计划》指出，未来五年全市保障性住房将以公租房为主，并结合各区发展特点，提供一定规模的人才公寓，探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房，加大公租房供应力度。同时《计划》还提出，鼓励房地产开发企业自持商品房，以出租方式供应市场，增加租赁住房有效供应。

　　7月26日，广州地铁9号线一期宣告全线长轨贯通，年底即可开通试运营。据了解，9号线一期飞鹅岭至高增段全长20.1公里，设飞鹅岭、花都汽车城、广州北站、花城路、花果山公园、花都广场、马鞍山公园、莲塘、清土步、清塘、高增共11座车站，其中，广州北站与远期八号线北延段换乘、高增站与三号线换乘，线路覆盖花都连通白云，建成后将为花都协调发展提供交通保障。

　　未来会加大地铁9号线、14号线、21号线、4号线南延段形成的四个放射轴线两侧的供地，以普通商品住房、人才公寓为主，希望依托便捷的轨道交通，将这些区域与中心城区施行联动发展。近期这四条地铁线也是利好频传，这个完成基建那个结束电通，开通日期越来越临近。

　　目前，快线站楼盘比较集中在朱村站和增城广场站。距朱村站最近的新盘有中航城东区，其剩余少量的92平方米三房，均价20500元/m2。据销售透露，项目将于近期推售西区全复式系列，其中16栋中有11栋望江，17栋有小复式单位，面积为94~110平方米，价格未定。旁边的中铁建国际花园和恒展·江山时代花园已售罄，不过，恒展·江山时代花园预计9月份推出洋房新品。而碧桂园·城市花园已进入销售尾声，有少量约103~111平方米的三房单位，售价19000~21000元/m2。稍远一点的则是西福蓝湾，离朱村站超过1.5公里，预计将推出4栋和5栋71平方米两房、85~108平方米的三房单位，具体推出时间和价格待定。

　　目前距增城广场站最近的为创基丽江国际，在珠实退出后无更新的动作。附近的休闲商业综合体合汇中央广场，目前在售约73~134平方米两至四房和少量134~174平方米珍藏楼王，毛坯均价约28000元/m2。

　　镇龙站是地铁21号线、14号线、穗莞深城际轻轨的交通枢纽，目前周边的中泰天境在清尾货，在售102~130平方米三至四房，带装修均价2万元/m2。