广州限购令再升级 5年个税或社保成标配

　　为了抑制上涨过快的房地产市场，各地纷纷出台限购政策。作为房价比较高的城市之一，广州也再次升级限购令，有消息称5年个税或社保成标配。

　　广州市政府也连夜出台楼市调控政策。非本市户籍居民需缴纳社保年限从3年变成5年，本市户籍单身者则限购一套房。广州半年内两次出台限购令，在此期间，一手房的房价基本稳定在一万六每平方米，而二手房市场交易仍持续升温。

　　3月17日晚间，广州市住房和城乡建设委员会发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(下称通知)。通知主要包括三大点：第一、进一步完善住房限购政策包括;第二、进一步完善差别化住房信贷政策;第三、严厉打击“首付贷”等违规行为。

　　值得注意的是，此次限购令提出社保缴费年限从3年上升至5年、认房又认贷等一系列新政。

　　通知显示，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非广州本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在广州本市限购1套住房，非广州本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　3月30日晚7时,广州市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控的通知,自3月31日起,居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

　　据广州市住房和城乡建设委员会数据，2016年10月，广州市(包括全市11区，下同)新建商品住宅网上签约均价17882元/平方米。“广州八条”限购令出台后，11月网上签约均价回落至16596元/平方米。12月、1月以及2月广州市新建商品住宅网上签约均价分别为16940元/平方米、16888元/平方米以及16170元/平方米，基本稳定在一万六每平方米。

　　但与此同时，广州二手房市场仍在持续升温。广州市住房和城乡建设委员会的数据显示，2016年广州二手住宅买卖备案宗数为12.99万宗，同比增加59%，达到历史峰值;备案面积为1153.32万平方米，同比增加65%。2016年广州二手住宅成交均价为15433元/平方米。

　　而至2017年，根据合富地产研究院发布的报告，目前广州核心地段的二手房价格同比大幅上涨六成以上。1至2月，广州中心五区二手住宅的成交均价接近四万元每平米，单价同比上涨近万元，涨幅达30.5%。