捂盘惜售是什么?有什么影响

　　房子作为一项价值上百万的资产，成为国人争相购买的对象。在炒房者的影响下，捂盘惜售现象越来越多。捂盘惜售的出现，意味着什么呢?对于我国的房地产市场，有什么影响?

　　捂盘惜售，从字面意思理解是"捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售"，其目的和"囤房捂盘"一样，都是为了哄抬房产价格。

　　近些年来，"捂盘惜售"字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着2007年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。"捂盘惜售"影响之大，以致"国六条"实施细则将"捂盘惜售"与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示"要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚"。

　　因存在违法违规行为，7月份全市32家房企和中介列入诚信警示名单。长江日报记者7日从市房管局获悉，新一批房企虚标哄抬房价、捂盘惜售，部分房地产经纪机构未备案即从事经纪工作，相应违规行为受到诚信扣分等处罚。

　　此次共有9家房企被纳入不良信用信息记录，其中新洲区占3家。武汉新舟房地产公司开发的宏发嘉园(一期)，未在合同约定交房时间内达到交房条件，因违规行为被投诉，查证属实后，未在规定时间内处理完毕，信用信息被顶格记10分。

　　武汉欣隆房地产开发有限公司开发的欣隆·湖滨半岛，取得预售许可证后10天内未一次性对外公开销售。此类捂盘惜售囤积房源的行为被重点整治。房管部门对该公司信用信息记7分，并纳入不良信用信息记录。

　　与此同时，存在违法违规行为的23家房产中介机构受到处罚。如武汉市青山区易恒通信店，未办理备案手续从事房地产经纪业务，未在经营场所醒目位置公示按规定应当公示的内容，还发布、使用虚假房源信息，房管部门对其信用信息记4分。

　　深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为，从市场看，惜售论开始出现的背景有两个:一是年后市场供应确实比较少，二是年后二手房市场明显出现了一拨涨价的势头。"于是，市场开始担忧，这是人之常情，"高海燕说，"关键是所有人都应该明白，政府必然要调控。'领导很生气、房地产很危险'，这是现在的大框架，因此理性的开发商应该不至于如此。"

　　另外，深圳已经公布，未来五年内将建政策保障住房14万套，其中经济适用房2.6万套，公共租赁住房(含廉租房)11.4万套。"以往房价高是因为供应太少，这样，如果有开发商刻意'捂盘惜售'，那是他对后市太乐观，风险很大。"吴固林说。

　　吴固林认为，尤其应该注意的是，在如今房地产市场如箭在弦、一触即发的微妙时刻，妄谈"捂盘惜售"，不仅仅是损害开发商形象，激化矛盾，更可能影响置业者的消费心态，造成市场不必要的恐慌。