深圳房价走势下半年预测

　　关于未来深圳的房地产市场的走势情况，专家有哪些看法呢?在走访有关专家之后，他们纷纷表示深圳未来房价会持续出现稳中降低的趋势，提醒购房人士买房还需观望。

　　新房住宅预售套数6725套，同比减少66.9%;新房成交10502套，同比减少54.7%;新房成交均价54632元/平米，环比下跌3.9%。二手房成交33115套(包括公寓)，其中住宅只有2.9万套，这个水平处在2010年、2011年市场水平，当初房价基本上是处于横盘，准确说是阴跌。

　　房贷上调是必然趋势，从88折、到9折、到基准，但现在二套还是上浮10%，未来上浮20%完全有可能，但从我个人的角度不算高，因为2014年房贷去到6.55，现在才4.9。

　　进入8月，深圳开发商入市节奏明显加快。8月2日罗湖向西雍睦豪庭在营销中心开盘顺销;8月4日捂盘许久的中熙香莎公馆终于低调现房出售;8月6日平湖的卓越星源在线上启动开盘;8月10日光明宏发天汇城开盘，再现千人排队买房场面。

　　除了开盘入市，拿预售证速度和项目均有所增加。继上上周4个住宅项目开盘外，上周再度有5个项目开售。此外，截至8月15日，全市有3个拿到预售证项目未开盘，分别是华润深圳湾·悦府二期、满京华云著二期和润科华府。其中2个为纯住宅，剩余1个为住宅+商业项目，预计将于近日开盘。

　　8月第一周新房市场1个项目获批，4项目开盘，整体销售率为48%，上周共5个项目开盘，整体销售率为31%。总的来讲，8月前两周一手住宅开盘销售率有所回升，成交量大幅提上升，价格依然维持稳定。

　　抑制投机需求，首先是限地价，没有“地王”的刺激，2015年深圳拍了一宗“地王”，2万的“地王”可以导致坪山的价格卖到4万/平。再就是限房价、限购限售、房企监管、媒体监管、中介整顿。

　　提高购房门槛，增加购房成本，税费比以前高了很多，税费高就意味着影响到你的获利空间。

　　深圳市房地产中介协会研究部总监徐枫认为，不能以偏概全，现在市场还没那么好。下半年银行信贷进一步紧缩，房价走势仍平稳。因为预期已改变，且深圳商品房存量是供给大于需求，加之住宅市场正在去杠杆，故成交量环比上半年将有所增加。

　　中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄表示，下半年深圳房价将继续以平稳为主，整体推货量将有所增加。供应量大了，竞争就越大，开发商有降价的可能，对于刚需购房者来讲，下半年是个入手好时机。对购房者而言，目前二手房的可选择性还是比较多的，如果是刚需，看上了就可以入手，投资要谨慎入市。