广州房价走势预测 下半年楼市火爆

　　在楼市泡沫越来越严重的中国房地产市场，我国的房价再次被人们提上了议题。而对于广州这一年来的楼市变化，有关研究人员甚至提出了未来的日子中，楼市会持续火爆的情况。

　　广州一手住宅网签量为4978套,环比7月的4431套上升12.34%,但同比去年8月的10044套大降50.44%。这已是广州一手住宅成交量连续两个月不足5000套,创下近18个月以来的"次新低"。均价方面,8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米,同比2016年8月下降9.33%。

　　不过,近两个月,广州高端盘的网签量有所增加。7月、8月广州均价超过5万/平方米的一手住宅分别成交68套、67套,高于此前3个月在30套左右徘徊的水平。"金九银十"中心区荔湾、海珠、天河的多个优质板块将会增加推货量,市场对于高端楼盘的反应有待持续关注。

　　广州楼市调控升级后首周，楼市成交出现“内缩外涨”情况。限购区域调控效果明显，成交量大幅萎缩，不限购区域的增城成交量大涨。

　　据数据中心监控，8月20日至26日广州一手住宅网签量3236套，环比上涨3.35%，成交均价每平方米16496元，环比上涨6.47%。其中，增城区成交1226套，环比上涨45.61%，占全市成交总量近四成，成交均价每平方米12392元，环比上涨8.85%。从化区成交380套，环比大涨140.51%。

　　分区域来看,今年增城推货量占29%,为全市第一供货大区。此外,推货量较大的区域有黄埔和南沙,分别占比18%和15%;越秀区无新增供应。值得注意的是,黄埔虽然推货量居全市前三,但与去年同期的28%占比相比,跌幅较大。

　　土地市场的火热程度完全出乎预料，地价高企房价就低不了，地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高是大概率事件。其实开发商也是无奈的，广州供应少，若不拿地则面临退出市场和市场占有率降低的风险。从年报来看，开发商手握大量现金，有足够的资金支持在土地市场拿地。以增城为例，开发商的高价拿地是基于对广州市场未来的乐观预期。

　　地价越高风险越高，目前广州土地市场的风险在不断累积，未来两年政策和市场表现不确定性多，增城土地市场过热，后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。