上海二手房价格走势

　　随着我的前半生在各大荧屏相继播出，上海的房价再次成为人们关注的焦点。最近几个月以来，上海二手房市场如何变化发展，最新的上海二手房房价有哪些变化呢?

　　7月上海二手住宅成交面积94万平方米左右，环比减少3.7%，同比减少71.1%。从二手房成交面积的季调同比增幅来看，7月跌幅进一步扩大至43.9%， 比之前两轮周期的最低位还要低15个百分点，可见本轮二手市场降温幅度之大。

　　具体来看，18个区县中，9个区县房价环比上涨，9个区县房价环比下跌。其中，卢湾区、奉贤区、静安区、虹口区、嘉定区、闵行区、闸北区、杨浦区、松江区等区县上涨，上涨幅度分别为：4.58%、3.26%、2.98%、1.68%、1.08%、0.95%、0.81%、0.46%、0.01%;

　　持平板块较上月减少3个，为17个，中心城区板块有11个。区域内涨跌互现，成交均有所下降，如静安彭浦、普陀武宁、杨浦中原分别成交150余套、50余套、130余套，环比下降23.00%、16.18%、12.08%。而新兴城区的一些板块价格平稳，成交增长，如宝山罗店、闵行梅陇均成交60余套，环比增长25.45%、13.79%。

　　上涨板块价格平均上涨0.13%，涨势微弱。表现略有分化，55个上涨板块中量价齐涨的20个，为成交结构变动所致。如闵行金虹桥、松江佘山本月分别成交107套、29套，环比增长20.22%、52.63%。松江佘山板块本月别墅成交8套，环比增长166.67%。闵行金虹桥110平方米以上的中大户型成交30套，环比增长15.38%。中高端改善需求在部分板块释放，拉动房价微幅上行。

　　其余上涨板块成交量减少一到三成不等，如一些改善板块，量缩下价格维持坚挺，如黄浦老西门、浦东联洋价格分别上涨0.09%、0.06%，成交量分别为36套、38套，环比减少30.77%、11.63%。区域内小面积房源成交量均减少，如70平方米以内小户型，黄浦老西门环比减少42.86%、浦东联洋零成交。而中大户型改善房作为成交主力，成交量维持，支撑房价坚挺。

　　上海二手房指数办公室认为，7月上海二手房市场成交降幅明显收窄;价格延续第2个月下跌，跌幅没有扩大。成交结构分化加大，价格下跌板块与上涨板块数量接近，但跌幅远大于涨幅;购房需求从市区、远郊两端向近郊转移;中户型增多，之前热销的小户型刚需房及中大户型改善房占比减少。"限购、限贷"政策的严格执行，在成交逐月萎缩下价格走跌是市场的正常反应。

　　租购并举政策推行加快，显示未来居住消费将从购房华山一条路转变为购租并行的新市场格局。市场从去年的成交火热回落至如今的月度万套上下水平，或成为近期市场常态。在当下市场环境中，买卖市场的交易难度继续加大，尤其是"连环套"交易牵涉诸多环节和因素，导致部分人群放弃。随着购租选择余地加大，租房市场分流部分二手房购房客，以及一二手房市场争夺客户，二手房买卖市场的调整周期将呈现出新的变化。

　　预计8月新开盘不会有明显增加，销售面积也将保持低位，销量同比降幅大概率进一步扩大。而随着信贷收紧，上海二手房市场下半年将继续处于降温通道。