美国房价高居不下，国家政策迅速调整

　　美国作为世界大国之一，它的楼市一直成为人们得楷模，如今，美国房价却迎来了一个又一个得高峰。对于居高不下的美国房价，美国政府出台哪些措施呢?

　　近年来，随着美元的持续走强，美国房屋对国际购房者而言变得更加昂贵。来自不同国家的购房者以不同的方式回应了美元上涨带来的压力。来自一些国家的国家买家已经调整了他们的购房标准，即通过比较选择更便宜的房源;而有些国家的买家则退出了美国市场，转而投向了其他更好的市场;还有一些国家的买家似乎根本没有调整自己的购房习惯。

　　与2015年相比，美元兑比墨西哥比索增长约30%，兑英镑增长约25%，兑巴西雷亚尔增长约15%，兑人民币增长约10%，兑加币增长约7%。美元的上涨意味着国际购物者在美国买房需要支付更多的钱。同时所有国外和国内的买家也必须支付更多的费用用于买房，因为房价本身也在上涨。

　　美国30年期公债收益率跌至4月20日来最低点2.856%，指标10年期公债收益率触及13日低点2.196%。该数据远逊于分析师预估的上升0.5%，再加上月底投资组合权重平衡带来的对美国公债的买盘，一道压低了公债收益率。

　　三年期至七年期公债收益率也触及13日低点，三年期公债收益率低见1.427%，两年期公债收益率触及八日最低的1.278%，短期公债收益率被认为是更易受美联储升息影响。

　　市场普遍预计美联储将在6月13-14日货币政策会议上加息，但美国楼市数据引发投资人疑虑，美联储在之后的今年余下时间内是否还能再次加息。美联储上次升息是在3月，当时还计划今年再加息两次。

　　包括通胀在内的美国疲弱经济数据，以及对美国总统特朗普减税和增加基建投资计划推迟的担忧令10年期美债收益率在5月势将下滑8个基点，30年期公债收益率势将跌约9个基点，录得连续第二个月下跌。

　　“由于经济并未大举开动，通胀数据也确实是令人失望，市场并没有消化美联储在6月后会大幅收紧政策。”Evercore ISI债市策略师Stan Shipley表示，“楼市数据也起到作用”，他指的是成屋待完成销售指数。

　　中国购房者同样对货币汇率比较敏感，但以一种不同(也许更可预测)的方式：随着人民币兑美元的走弱，中国的购物者开始购买一些较便宜的房屋。在2015年初至2017年初期间，人民币从每美元6.2元升至每美元6.9元左右，这与在美国的中国中层购房者的预算收紧约22,000美元有关。

　　除了汇率外，还有一些其他因素可能会影响到中国买家在美国购房时的房屋价格偏好。起初，中国购房者倾向于追求比当地购房者或其他国际购房者群体更贵的房屋。但是从2016年底开始，中国政府开始执行限制中国公民可以购买的外币数量的规则- 限制他们可以用来在另一个国家购买房屋的外国现金数额。中国政府最近也开始彻底禁止某些国际购房。

　　总体来看，美元的加强虽然给国际买家增加了购房成本，但是美国的5大主要购房群体(英国、加拿大、墨西哥、中国和巴西)基本没有撤离美国楼市。尤其是英国买家，虽然英镑贬值了，但他们的购房习惯始终没有发生变化;此外中国买家虽然受到汇率以及国内外汇管制政策的影响，但也没有离开美国市场，而是选择购买美国较为便宜的楼盘。