杭州楼市最新动态 限购后成交量逐步回落

　　如今的杭州，当我们一问起杭州人们：杭州的房价如何呢?他们的第一反应就是最近几个月杭州的房价出现了小规模的下降。确实如此，杭州限购后成交量逐步回落。

　　2017年上半年，杭州全市新建商品房成交102193套，成交面积1049.7万平方米，成交金额1898.2亿元，同比分别下降9.6%、下降10.5%、增长3.7%，成交金额创下历史同期新高。其中，全市商品住房共成交67114套，成交面积785.0万平方米，成交金额1397.6亿元，同比分别下降25.4%、21.4%和11.5%，成交量居于历史次高。

　　杭州市住房保障和房产管理局此前发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，宣布从3月3日开始进一步调整住房限购政策，其中规定非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”，调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，且补缴无效。

　　自去年调控以来，杭州连续在住宅、土地市场祭出重拳，阻挠投资投机资金涌入。然而，杭州2020年亚运会带出的重大城建利好，加之政府对备案价格、网签数量的限制，房企随之调整推盘节奏。导致市面上可销售的新盘数量与成交数量有明显下滑，市场呈奇货可居状态。

　　据记者不完全统计，新政之后杭州出让的土地中，超过10幅宅地溢价率超过50%，这些地块多分布于萧山。而萧山之于杭州，地理位置类似浦东之于上海，因其一江两岸的金融港湾定位，吸引了不少房企关注。

　　4月27日，杭州迎来土地新政后首场土拍，5幅地块中有3幅商办地由安和停车、龙湖、招商分食，联发、中冶分别拿下两幅宅地，地块溢价率均超过50%。

　　5月28日，萧山出让两宗“位置上稍显偏远”的地块，禹洲地产、融信分别竞得，双双跨过“现房销售”阶段，进入自持阶段。

　　而到6月29日，杭州出让市北东、北干东、蜀山单元宅地三宗地块，溢价率都接近50%，即将达到现场房售，只有益农镇商住用地溢价率为51.83%。

　　这显示出地价有所下调，但土地竞拍总体热度还在。市场中有销售人员这样向客户分析道：现房销售导致入市时间延后，明年可售商品房将会减少。

　　对此杭州市住保房管局认为：当前，杭州市房地产市场尽管总体保持“量高价稳”运行态势，但商品住房库存处于相对低位，市场价格上涨压力和供求矛盾较为突出，同时受多种因素综合影响，市场存在一些风险和问题。

　　下一步，杭州市还将进一步加强市场监测分析，增加市场供应，促进三级市场联动和供需平衡，确保商品住房价格走势平稳，促进房地产市场的持续平稳健康发展。