重庆房价走势图 重庆房价一览表

　　进入8月不久，重庆的各大研究机构就陆续推出重庆上半年和上个月的楼市报告。面对刚刚出炉的重庆楼市报告，它向人们展示了重庆楼市的哪些信息呢?这些信息对于购房者来说，有什么作用呢?

　　据统计，今年下半年重庆主城将有70余个新项目面世，其中以中高端改善型项目为主，包括关注度较高的龙湖舜山府、金科九曲河、万科观承、鲁能星城外滩、碧桂园中俊·天玺等。从区域来看，新项目主要集中在“三北”地区，其中渝北区以16个项目位居第一、北部新区10个、北碚区8个，下半年市场供需稳定，楼市增速趋于健康。

　　重庆在第二季度一个价格上升趋势可以说是非常明显的，而且这上升力度可以远远超过了刚需所承受，很多购房者看到北区，但不要忘记了北区成交量购房人群是什么，不是重庆本地的，三北区域基本以外地投资客和区县为主，那么在这个情况下外地投资客他们同样需要有人接盘，谁来接，对于重庆本地市场而言我们可以刚需首选几个区域就可以看出，一个是沙坪坝区，一个是巴南区，还有一个茶园区域，这几个区域价格上有明显优势。

　　2017年上半年各类物业均供不应求趋势加大，成交量与房价均上涨。市场处于转型期，洋房和别墅改善型物业供应增长明显，涨幅分别为48%、9%。商办以去库存为主，供应分别下降48%与63%。各物业成交量同比增长较为明显，得益于市场向好，投资市场回暖，商办成功去库存。

　　从房价来说，各物业成交价也均有所提升，除商办外，涨幅在20%-28%之间。办公存量高，今年以价换量去库存，涨幅小。从供求比来看，各物业供不应求现状加大，商办从供大于求直接降至低值，今年主要是去库存。从各物业占比来说，高层供应量占比环比增加，但成交占比环比下降;洋房供求占比环比均上涨，供求涨幅在各类物业中度最高，分别达5%、4%。别墅供应占比也均有所提升。主城刚需需求下降，改善需求增加。

　　高层住宅：渝北区高层成交占比达32%，属于第一梯度;南岸区、九龙坡区、巴南区占比属于大于10%的第二梯队。渝中区由于其地理位置和土地稀缺性等原因，成交价格最高，达15000元/㎡以上;江北区北滨路沿线和溉澜溪板块拉高整体均价，南岸区南滨路高端物业拉高整体成交均价，两者属于9000元以上第二梯队。ƒ高层成交房价敏感度高 低总价产品受青睐，同时改善型产品市场接受程度高高层产品，建面70-90㎡、总价40-70万为主力需求产品，其次90-130㎡，总价90-110万为主力产品，客户对房价敏感度高，以刚需与首改成交为主。

　　洋房住宅：渝北区是洋房购买首选地江北区产品稀缺房价最高。渝北区洋房成交占比高达40%，为第一梯队，北碚与巴南占比达10%以上为第二梯队，一二梯队差距较大，渝北成洋房购买首选地。从成交价来说，江北区洋房成交价最高，繁华商圈，洋房产品稀缺导致溢价率高。渝北区地势平坦，未来规划优越，成交价紧跟其后。‚多改产品有较大市场份额。洋房产品成交面积段以建面90-150㎡为主，成交总价以90-130万为主，偏向于首改与再改，但150-200㎡、150-200万的多改产品依然有较大的市场份额。

　　别墅住宅：渝北区成交近半。江北区别墅房价最高。渝北区别墅成交几乎占据重庆半壁江山，成交量傲视群雄。北碚区与南岸区成交占比分别为15%、16%，是成交的第二梯队。江北区别墅成交价最高，区域同类产品少，再加上地段价值，升值潜力大，价格高。渝北区开发较晚，但未来潜力大，价格直追老牌成熟区渝中。‚成交以叠拼产品为主经济型别墅更受青睐。别墅成交以建面120-160㎡产品为主，从面积段来看，主要是叠拼产品。成交总价以120-180万以及200-240万产品为主，别墅成交依然以经济实惠为主。

　　业内人士认为，在经过了一系列调整之后，价格也开始稳定下来。随着市场供大于求，今年下半年部分区域价格会出现一定程度下降，但从重庆上半年态势来看，重庆楼市下半年房价整体还是趋于稳定的。